房天下 >   房产快讯   > 刘磊地产评论 >   正文

手机看新闻

大城市房价只涨不跌成历史,未来房价增长在这个地方

刘磊地产评论 2018-09-14 11:00:11

最近澳洲房地产似乎让很多投资人望而却步,“连续八个月下跌”,“澳洲房产繁荣不再”等等充斥媒体。这是意料之中的,因为澳洲市场通常只从悉尼和墨尔本的角度来观察,而从过去几个月的数据来看,悉墨两城的数据确实是悲观的。

但是,有一个城市却异军突起表现骄人。近日,昆州房地产协会(Real Estate Instituteof Queensland,简称REIQ)发布的最新数据显示,布里斯班房价中值在过去一年上涨了2.5%,达到了创纪录的67.3万澳元!

由于布里斯班“稳定、可持续的增长”给买家带来了信心,所以在过去5年里,布里斯班地方政府区域(Brisbane local government area, LGA)的市场增长了近30%。包括布里斯班、Ipswich、Logan、Moreton Bay和Redland在内的大布里斯班市场,房价在过去一年上涨了2.8%,

在6月份的季度里就上涨了1%,达到52.4万澳元。仅仅布里斯班自己,在本季度的房价中值就上涨了0.9%。

沿海市场仍表现强劲,黄金海岸Hope Island本季度房价中值涨幅居全澳之首。房价中值增加了38.2%,至95万澳元。阳光海岸紧随其后,Noosa房价中值上涨了32.2%,至119万澳元。单元房市场的表现虽然不如独立房市场,不过也有一些表现突出的地区。Rochedale的单元房房价中值在过去12个月中上涨了51.6%,至70.5万澳元,Marsden在过去12个月里也上涨了22.5%,至34.39万澳元。Mercorella表示,布里斯班部分地区的单元房市场依然供过于求,并且这种现象正在向整个大布里斯班地区扩散。

空置土地而言,报告显示,昆州东南部的土地价格中值已经达到了240,013澳元,较去年同期上涨约7000澳元。布里斯班和黄金海岸的土地价格中值最高,分别为356,750澳元和334,300澳元。

BIS预估布里斯班的房产价格在2019到2020年度会年涨幅2-3%,而在2020到2021年度年涨幅会达到5-6%,那个时候也是布里斯班众多大型基建项目陆续完工的时间。未来三年,布里斯班的房产涨幅将在所有首府城市中拔得头筹,涨幅高达13%。

为什么布里斯班在未来会是澳洲房产表现最好的城市呢?

昆士兰州超越维多利亚州成为吸引州际移民最多的州。根据ABS的数据,在2017年第四季度,大约有7730人从澳大利亚的其他城市搬到昆士兰,其中很大一部分来自新南威尔士州。普通百姓已经越来越无法负担悉尼居高不下的房价,光2017年一年,就有22500人移居昆州,录得过去十年来最高州际移民增长,已超越维州。我们来看一下从2014到2017年的州际移民到昆州的数量:2014年, 5,598人; 2015年, 8,236人; 2016年,14,652人. 而去年2017年,是22,500人。州际移民,海外移民加上自然出生,以每年5万人的速度增长,到2036年,布里斯班将会有 340万人口。

昆士兰州史无前例的澳洲史上最大的基础设施建设。Palaszczuk政府的2018昆州基础设施建设计划书指出,未来四年将投资458亿澳币用于基础设施建设,这是自2011年以来最大的基础建设资金投入。光2018-2019年度,就会投入116亿澳币于基建,创造38000个工作岗位。对于布里斯班而言,重大的基础建设项目包括40亿澳币的布里斯班皇后码头建设,54亿澳币的布里斯班跨河铁路工程,20亿的娱乐中心Brisbane Live和9.4亿的布里斯班地铁。这些项目在建设期间和完工后会提供可观的就业岗位。

布里斯班的空置率连续第五年下降。空置率是跟踪房地产市场供求关系的最佳指标之一。SQM研究公司最近公布了2018年5月各大首府城市的空置率指数,布里斯班的空置率持续下降到2.9%,低于去年同期的3.5%。而悉尼的空置率却从去年的1.7%上升到今年的2.5%。如果这个趋势持续,很有可能在不久的将来,悉尼的空置率比布里斯班的高。

本文作者刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,《房产投资炼金术》课程导师,多家媒体房地产专栏作者、作家。

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈