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略显凄凉!首开以底价11.5亿元、楼面价13640元/平摘得青龙湖商住地块

土地情报 2018-09-13 22:05:42

房山

今天下午,北京市将公开出让房山区青龙湖镇FS16-0201-0005地块,此地块位于房山区青龙湖镇。该地块距京昆高速、西六环路较近,交通出行便利且与青龙湖、崇青水库为邻,自然环境优美。

房山区青龙湖镇FS16-0201-0005地块

表:出让地块概况:

历史报价图↓

?报价企业:

1个竞买主体、共1家企业:首开

?竞价现场:

本次,房山区青龙湖镇FS16-0201-0005等地块开拍前获得1次报价,只有1家竞买主体报名。最终,首开以底价11.5亿将本地块收入囊中,成交楼面价为13640.14元/㎡,溢价率0%。

?地块解读:

图:房山区青龙湖镇FS16-0201-0005地块位置示意图

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

1.地块位于房山区青龙湖镇,西至魏各庄路;北至青龙湖管理处。地块周围无地铁轻轨,仅有房36区间停靠的青龙湖公园站,公共交通出行有待完善;主干道西六环距离本次出让地块约2公里的位置,自驾出行较为便利;

2.地块周边教育资源较为丰富,临近的学校如:青龙湖镇中心幼儿园、青龙湖镇小学和北京市第十三中青龙湖分校。医疗资源则相对匮乏,除了青龙湖镇社区里的卫生服务中心外,就近的医院也要到距离10公里左右的良乡或者云岗;

3.地块紧邻青龙湖社区、窦各庄下1区等住宅区,居住氛围浓厚,且有青龙湖、崇青水库等旅游景点供居民娱乐消遣。附近超市便利店较多但商场写字楼暂无,配套设施有待提高。

?市场分析:

去年6月22日,编号为京土整储挂(房)[2017]039号在京开拍。该地块吸引了7家竞买主体共17家房企参与竞拍,最终经过43轮次的报价,国开+万科+首开+龙湖联合体以56.1亿、成交楼面价26657元/平,自持商品住房12%将该地块收入囊中。今年7月4日,7家竞买主体共8家房企参与竞拍了编号为京土整储挂(房)[2018]012号地块,最终经过28轮次的报价,金地以17.5亿、成交楼面价22858元/平拿下该地块。这两宗地块与本次出让地块相距不足1公里,且开发程度、区位条件、出让条件等相差无几。

图:周边地块位置示意图

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

根据2007年9月发布的青龙湖镇镇域总体规划,镇域总体规划确定了地区“山水文化名镇”的功能定位和生态、宜居、文明、和谐青龙湖的发展目标。确定了“三横五纵”道路网和“两线连三区”生态建设网络布局。至2020年,青龙湖镇立志建设具有鲜明特色的旅游服务现代小城镇。远期(2050年左右)目标则是建设经济、社会、生态全面协调可持续发展的现代宜居小城镇。

?地块详情:

  • 用地性质为: R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、S4社会停车场用地;

  • 起始价11.5亿元,用地面积5.5万平方米,规划建筑体量8.4万平方米,其中住宅类用地规划建筑面积5.9万平,商业类用地规划建筑面积2.5万平;

  • 地块四至: 详见建设项目规划条件(2018规土条供字0001号)及其附图;

  • 该宗地将以“五通一平”形式供地

?出让条件:

  • 出让宗地限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时,本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例,当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序;

  • 出让宗地中商品住房销售均价不超过37245元/平方米(含全装修费用),且最高销售单价不得超过39107元/平方米(含全装修费用);

  • 不配建保障房,执行“90/70政策。


严/肃/广/告/时/间

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