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十二家房企围猎崔各庄,鏖战78轮!中海以29.1亿元将其收入囊中

土地情报 2018-09-13 22:05:42

朝阳

今天下午,北京市将公开出让朝阳区崔各庄乡马泉营村29-L02地块,此地块位于朝阳区崔各庄乡马泉营村。该地块紧挨地铁15号线马泉营站,公共交通较为便利,周围商住齐聚,配套设施齐全。

朝阳区崔各庄乡马泉营村29-L02地块

表:出让地块概况:

历史报价图↓

?报价企业:

9个竞买主体、共12家企业:70号中海、25号中铁建、75号首开+金地、60号电建+金隅、50号华发、10号平安、85号中交+绿城、45号万科、80号招商。

?竞价现场:

本次,朝阳区崔各庄乡马泉营村29-L02等地块开拍前获得9次报价,共有9家竞买主体参与现场竞价。最终在78轮,中海以29.1亿将本地块收入囊中,成交楼面价为34509.75元/㎡,溢价率41.95%。

?地块解读:

图:朝阳区崔各庄乡马泉营村29-L02地块位置示意图

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

1.地块位于崔各庄乡马泉营村,东至香江花园别墅;西至观唐;北至香江北路。地块紧挨地铁15号线马泉营站,公共交通较为便利;主干道京沈线距离本次出让地块约1.3公里的位置,自驾出行方便快捷;

2.香江花园、泉发花园、观唐等住宅齐聚,居住氛围浓厚;赛特奥莱、马泉营购物中心等商圈环绕周围,配套设施较为齐全;且有西谛桃源俱乐部、阿根廷庄园场所供居民娱乐消遣;

3.地块周边教育、医疗资源资源较为丰富。临近的医院如北京地坛医院、北京国门医院等;学校如北京八十中实验学校、北京哈罗英国学校等。

?市场分析:

本次出让地块建设用地面积7.5万平,容积率仅为1.12,这与最近三次在孙河板块成交的京土整储挂(朝)[2017]061、096、102号的1.1容积率相差较小,且本次出让地块坐落在孙河板块西南侧约2~3公里的位置,地块四周环绕着观唐、香江花园以及泉发花园这样的高端别墅区。随着孙河板块剩余土地量的减少和周边配套设施的不断补全、完善。中央别墅区也在寻求新的板块来满足人们对居住要求不断提高的需求。相信这些临近中央别墅区且能受到别墅区优质的配套建设辐射的地块也将是房企们重点关注的对象。

截止目前,北京今年仅供应宅地236万平,成交193万平,相较去年同期的供应387万平,成交369万平,下滑较为明显。 9月12日,北京市规划和国土资源管理委员会发出通知公告《近期计划供应住宅用地项目信息》,公告中写到近期,北京市土地交易市场将陆续安排计划里的住宅用地出让,宗地具体规划指标以出让文件和规划部门核发的《建设项目规划条件》为准。公告中一共拟出让土地66宗,总建设用地面积481.39万平、规划建筑体量933.1万平。其中,朝阳区地块共9宗,分别位于孙河、豆各庄、东坝、亮马等地区,共计40.35万平。

?地块详情:

  • 用地性质为: R2二类居住用地、A33基础教育用地、A8社区综合服务设施用地;

  • 起始价20.5亿元,用地面积7.5万平方米,规划建筑体量8.4万平方米,其中住宅类用地规划建筑面积7.8万平;

  • 地块四至: 详见建设项目规划条件(2018规土条供字0007号)附图;

  • 该宗地将以“五通一平”形式供地

?出让条件:

  • 竞得采用“限地价、限房价、竞自持、报方案”的方式出让;

  • 出让宗地中商品住房销售均价不超过68924元/平方米(含全装修费用),且最高销售单价不得超过72370元/平方米(含全装修费用);

  • 出让宗地中的29-L03地块规划A33基础教育用地为非营利性、不出让,由竞得人按照主管部门要求实施建设工作,并无偿移交给朝阳区教委;

  • 出让宗地中的29-L05地块规划A8社区综合服务设施用地为非营利性、不出让,由竞得人按照主管部门要求实施建设工作,并无偿移交给朝阳区住房城乡建设委。


严/肃/广/告/时/间

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