房子和财富的关系，是国人一直拎不清的关系。
我相信很多人看到这个题目，肯定会反驳：别瞎说了，XX家十套房，一个月房租2万，一家子不上班……
呐，如果说天上掉下来十套房，那确实是真正的财富，实实在在的不动产，纵然房产税开征，不怕，加上空置税也无所谓。
这里讨论的，不是已经拥有全部产权的、不再负担月供的高净值人群。我们要讨论的核心，那些通过房子步入中产，想要复制经验，继续扩大房产规模的人。
还是刚才的例子，如果这家人十套房全部在按揭中，别说一家子不上班，就算一家子全都上班，月供对于家庭收入来说，都是极大的负担。即便全都租出去，没有空置，租金也很难抵扣月供的。
中产式的焦虑，弥漫式扩散中
前阵子社交网络上一个讨论，引起了笔者的注意：
有人会说，这也太假了；这个故事也许是虚构的，但这个故事发生的背景，是切实存在的。如果不相信，只能说：“贫穷限制了想象力。”
如果说这是个案，那么只能说你太不关心近两年的舆论了。从年初广为传播的“岳父得流感”的事件，到近期“消费降级”的调侃，以及“住着千万豪宅，只能穿优衣库”的抱怨，都在折射出一个问题：我们的中产阶层，充斥着中国式的焦虑。
或许这里该解释一下：中产，按说不应该焦虑啊？可从财富规模、财富构成来说，能在一二线城市供起住房，还能有一定结余来说，确实可以算作中产了；这部分人群的数量之大，也应该被界定为“中产”，社会的中间阶层嘛。那么，无论是从收入看，还是从占有的资产规模看，他们并不应该是焦虑的主体。
但是现实情况是，他们压力：父母的养老，自己的养老，年过40岁之后职位能否坚挺，孩子的教育，二胎的压力……这些加起来，既有的财富规模就显得力不从心了。
以房为富是伪命题，如今问题开始集中显现
从根源上说，财富的衡量标准出现了偏差，过分强调“以房为富”，导致理财思路跑偏，继而带来了这一系列的问题。
“以房为富”，不能一概而论。祖上留下宅基地，遇上拆迁，不花一分钱，不缴一分税，得了几套房，可以看做财富。这样的房子无论是持有，还是变卖，都不会有太大问题。
问题就出在了，盲目羡慕这些人，并将财富的实质简化为“几套房”，从而导致错误的财富观——多占有房子，就是富裕的。
即便是那些“拆二代”，有的只能依靠房租，开着大众，坐吃山空。也有的利用这“天上掉的馅饼”，重新规划财富，让房子不再是存钱罐，而是提款机、印钞机，不断扩大自己的可支配财富，创造持续的正向现金流。
而那些守成之君，在“房住不炒”、“小产权房”的制约下，面对物价上涨、医疗压力、养老压力、教育压力，他们发现，作价几百万到千万不等的三套房、四套房，并不能让自己过上与财富相匹配的生活。一旦遇到子女升学、家人罹患疾病等重大问题，除了卖房，似乎也没有更好的变法；而一旦卖了房，自己的财富大厦也就折损了，这种“财富降级”，又不是他们所愿意看到的。
问渠那得清如许，为有源头活水来
从整体的经济情况看，经过几轮房价上涨，我们社会财富总量极具上升；可是，为什么大部分人却感受不到这种红利呢？负担着月供的人，压力不言自明；没有负担月供的人，面对物价上涨，无奈只能选择“降级”。
先买房的人占据着财富，却无法自由支配固定在不动产上的财富；后来者买不起房也没有办法制衡无休止扩张的房地产；后来者咬牙买了房，就等于把收入贡献给了财富规模，规模扩大的同时，消费力却在萎缩。所有人都谈论着房价，却忽略了房价背后的发展与支撑，正在渐渐被削弱。
所以，当下市场回归理性之后，要不要买房？要不要在多买一套房？这样的问题答案，就在投资者内心的观念之中：在关注房价涨跌，关心自己财富规模的同时，也要看看财富的规模，到底能带来多少实际的红利？在关心自己有几套房、占有多少不动产的同时，也要看看兜里还剩多少钱，用以支付代表幸福的消费能力。
本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。
刘磊房产评论2018-09-13 15:57:11
