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周一说市场: 成交短暂休整 市场情绪谨慎乐观

卢文曦 2018-09-10 18:19:29

【 市 场 关 注 】

  • 财政部、税务总局7日印发《关于2018年第四季度个人所得税减除费用和税率适用问题的通知》,明确了关于工资、薪金所得适用减除费用和税率问题。对纳税人在2018年10月1日(含)后实际取得的工资、薪金所得,减除费用统一按照5000元/月执行,并按照通知所附个人所得税税率表一计算应纳税额。

  • 9月7日夜,十三届人大常委会立法规划公布。此次,房地产税法被列入了“条件比较成熟、任期内拟提请审议”的一类立法项目之中。也就是说,如果没有特殊情况的话,房地产税法将在本届人大常委会任期内,即2018年3月至2023年3月间提请审议。

  • 南海网9月8日消息称,针对房地产市场乱象,海南省住建厅联合省委宣传部、省公安厅、省司法厅、省税务局、省工商局、海南银监局、海南保监局共8个部门,印发《关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动方案》,对投机炒房、黑中介等行为进行重点治理。

  • 9月8日,万科企业股份有限公司召开2018年北方区域媒体交流会,万科集团董事长郁亮在交流会上表示,万科的焦虑在于如何找到新的发展渠道、路径与方法,没有现成的道路可以学习。

【 一 周 综 述 】

在经过几周快速放量后上周楼市成交出现回调。据上海中原地产数据显示:上周(9.3-9.10)新建商品住宅成交面积13.7万平方米,环比减少61.5%。

8月底的翘尾成交量是平时成交量的2倍,过度透支需要时间休整,上周出现回调并不意外。近期热议的房地产税也有明确时间表,拟5年内提请审议。中间的缓冲时间会比较长,可以缓解当下焦虑情绪。从9月上旬表现来看,中心区推出的改善产品认筹去化维持较高水平,短期还有成交惯性延续。预计9月成交仍有机会保持在80万平方米以上的高度。

近期多个城市传来楼盘大幅打折信息。比如广州在知识城14号线支线何棠下站旁的一个楼盘,推出10套一口价单位,让利达58万。广钢,一个出自湖北开发商之手的楼盘,推出8套特价单位,单价4.3万/㎡,一套下来,优惠达63万。目前的楼盘促销,大多数附加了“一次性付款”、“7天内准签”的条件,对财力仍有较高要求。和往年金九银十房企不用花什么力气在营销上,但今年姿态已经有大幅让步,可见房企对资金回笼的压力比较高。

降价往往具有传导性,只要有人打响枪后面就会有人跟上,谁也不想把客户拱手相让。以前刚需房都能全部认筹完,但现在刚需盘开盘一次性全部认筹完毕的越来越少,相反,一些只有十几个甚至只有几个人认筹的案例越来越多。这种现象会蔓延到中高端项目,尤其是四季度预计以前的地王项目将入市,届时供应增多,市场竞争越发激烈。虽然上海暂时没有大幅促销的案例,但越往后这种可能性越高。

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