前段时间，民法典各分编草案规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。”至此，房屋70年产权的问题也终于得到了解决。
虽然住宅建设用地使用权70年期满后可以自动续期，但是续期费用目前还是没有明确规定，只不过提了两个说法，一是需要缴纳，二是可以减免，至于到底是缴纳还是减免，还得等后续的法律法规。
大家都知道，咱们现在购买的商品房，总房款中就包含了住宅建设用地70年使用权的出让金。如果从单价来看，地价差不多占总价的30%左右。也就是说，一万一平的房子，有3000是用来租土地用的。
由于大规模房改是上世纪90年代才开始的，因此按照住宅建设用地出让70年来计算，现在还没有期满的。但是，由于部分城市存在住宅建设用地出让年限为20年的个例，因此在近期除了期满的情况。对此，住建部的处置意见为“两不一正常”，即“不需要提出续期申请”“不收取费用”“正常办理交易和登记手续”。
住宅建设用地20年期满不收取费用，并不代表70年期满也不收取费用。大家都知道，现在地方财政对于土地的依赖性很大，假如真的住宅用地使用权70年期满后减免续期费用，那么必须要找到新的财政来源。
因此，有专家表示，未来有可能与房地产税结合，通过缴纳房地产税的方式，实现住宅用地使用权70年期满后续期的衔接安排。
笔者认为此种方式的可能性很大，并且房地产税不会等到住宅建设用地70年期满后才征收，而是未来几年内就非常有可能落地。
大家都知道，欧美等发达国家，土地都是私有的。在美国，房产税已有200多年的历史。美国的房产税是一个财产税，每年都要交。数量是房产估价乘以一个税率。这个税率大约是0.8-3%。如果不缴房产税，房屋可能会被没收并拍卖。美国的房产税是每个地区政府和当地公立校区的财政主要来源。
因此，当未来没有那么多土地出让，并且到期土地不收取延期费用的话，房产税无疑是用来取代土地出让金的措施。
但是，在咱们国家，情况还是有一些特殊。因为上面也说了，买房的时候相当于已经付了70年土地的租金，假如再开征房产税的话，那就意味着重复征税，对于已有房产的人来说，无疑是不公平的。
虽然现在已经明确了住宅建设用地使用权期间届满可自动续期，让房屋70年产权成为历史，并且理论上为房产税的征收铺平了道路，但是房产税到底要如何征收，征收的范围是什么，是不是有免缴的标准等，还有待进一步落实。
另外，为了抑制投机炒房行为，落实“房住不炒”这一楼市调控的根本宗旨，改善目前大中城市房产供小于求的局面，征收空置税的意义更大，效果也会更为显著。
当然，空置税也可能戳破部分地区房地产市场的泡沫，对经济产生一定的影响。
tmac05322018-09-06 08:10:16
