国家屡次强调房地产风险防控，向购房者释放了什么信号？

人谁不犯错？人又有谁不得病？有错就改，有病及时治，这是处理问题的积极态度。房地产亦如此，我经常说，幸亏有调控，否则楼市风险早就爆发了。然而现在的调控治标不治本，所以不能算作是根治，只能延缓，那么现在当我们认识到问题并想解决问题的时候，实际上这是好事。

如果非要等到物极必反、否极泰来，非让大自然规律来做主的时候，那么我们就已经无力去掌控自己的世界，会是什么样的结果很难预测了，一定会不堪设想。

房子是用来住的而不是用来炒的这个定位被提出后，也标志着房地产进入一个划时代的阶段，为什么这么说，这也证明过去的房子被过度放大了投资属性，从而导致风险丛生。

银保监会29日召开会议，会议要求，进一步完善差别化房地产信贷政策，坚决遏制房地产泡泡化，牢牢守住不发生系统性金融风险的底线。这一次因为所提主体的身份，也让不少人有了更加深入的理解。看来房地产风险防范已经到了不得不防的地步，而房地产泡泡化倾向更是重中之重。

前不久证券时报刊发了一篇评论员文章，《楼市问题累积给中国社会埋下重大隐患》，这并非一般的评论性文章，时下正值各种变革特殊时期，而楼市又呈现出一些新的问题。在严厉调控的一线城市应该说房价是比较稳定的了，但是一些调控松弛或没有调控的城市，可能风险正在积聚。

前不久，央行行长易纲表示：做生意是要有本钱的，借钱是要还的，投资是要承担风险的，做坏事是要付出代价的。一波一波的楼市刺激和调控，最终让几乎所有的购房者都在表面上“挣到了钱”。即便在人口严重流失的四五线城市，房价都在翻番。如果继续在三四五线城市用“货币棚改”刺激楼市，若干年之后，中小城市将全面出现“炸掉鬼城、鬼屋”的无奈之举。很多人的投资，最终将化为乌有。

我们可以看看北京周边的城市，调控效果很明显。所以易纲说，只要政策给力，没有打不倒的楼市，没有管不住的房价。但仅靠行政手段，只能解决一时，未来容易反弹。政策强行压住“有价值的楼市”（比如环京），强行托住“没有价值的楼市”（比如中西部四五线城市），未来必然会出现问题。

从这些话中也向购房者传递出一个信号，那就是并不是调控严厉的城市就没有投资价值，比如他提到的环京一带，实际上虽然在调控打压下出现了下调，但其价值不可否认。而一些三四线城市甚至五线城市，可能就没什么投资价值了，甚至还会让炒房者血本无归。

对于开发商又会有什么样的影响呢？其实任泽平曾总结过一句话，房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。那么当前屡次强调的就是金融风险防控，这也意味着开发商融资渠道会被收紧，甚至资金链风险都有可能会爆发。所以任泽平继续说，去杠杆阶段房企不能抱有侥幸心理。

说到底，不是不让你买房，而是房子不适合炒了。如果有资格又有钱，当然可以买，特别是大城市。国家提出多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。那些共有产权住房、租赁房的大力发展正是为这批刚需准备的，政策也在有意识引导大家改变住房观念，房子是用来住的，买不起房租房住也可以。

而对于投资者提出了更高的要求，哪里的房子可以投资哪里坚决不能，比如易纲提到的哪里有价值哪里没有价值，不能只看表面，不要被房价上涨的假象所迷惑。