棚改政策起变化，三四线楼市拐点已到！

如果说这一轮房价上涨，尽管涨得人心惶惶，但一线城市房价飙升多少还在意料之中，毕竟有经济支撑、有人口流入。然而，三四线房价的暴涨，就有些让人不能理解了。

要说三四线城市房价的火爆，除了一二线被限购政策挤出的炒房客，更重要的，是棚改货币化推动的。

“棚改货币化”促使大量资金进入三四线城市，带动了当地的购买力。棚改专项贷款发到地方，国开行通过棚改专项贷款向地方，地方通过货币化安置向棚户区居民发放补偿款，居民拿到补偿款去买房。这就形成了资金流的闭环，相当于为房企找到了“客户”。

因此，三四线城市房价的上涨，是外力的推动，并非内在具有增长的因素。如果盲目介入，尤其是在房价涨起来之后入场，那么后期很可能会遭遇房价缺乏上涨动力，投资者资金被套住的窘境。

现在，这个窘境可能要来了。

长春市政府发布通知，宣布取消棚改项目货币化安置购房奖励政策，鼓励有条件的棚改项目新建一定数量的回迁安置住房。

此前，住建部等六部委也宣布，应控制棚改货币化安置比例，更多采取新建安置房的方式。

无疑，这将对三四线楼市前期上涨的动力，产生釜底抽薪的效应。

事实上，三四线楼市的高房价，一直存在一定投资风险。三四线城市人均收入是一线城市、二线城市的三分之一，房价却等同于二线城市，难道还能说这样的楼市没有泡沫吗？

三四线城市的房子，还值得买吗？

从以往的经验看，市场对于政策，有一个滞后性。尽管断了棚改货币的资金流，但三四线城市房价要回归理性，还需要有一个过程。

所以说，要判断一个地区房价涨不涨，难说；但判断一个投资目的地是否安全，却有路可循，那就是看人口流向，只有人口长期流入的城市，房价才有希望。

但现在什么情况？

城镇化接近顶部，曾经大量进城的农民，未来不会再有更多；很多人从农村进入三四线城市，但他们会发现三四线城市可以立足，但难以富足。只要有机会，也会向一二线城市进发。

更少的流动人口、更多的去往一二线城市，由此，流入人口减少，流出人口增加，放水的速度大于进水的速度，这个水池子只会原来越空；没有了水，三四线城市的房价这艘“大船”还能浮起来吗？

所以，趁市场还没反应过来，赶紧先出手多余的房产，说不定还能蒙到几个小高价；错过这一波，在等待下一次放水，那就不定到哪年去了。就算未来还有暴涨，这些年等待的机会成本，又会有多少呢？

本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。