近日房租上涨成了热门话题，一线城市这两年上涨 的让一些工薪族实在吃不消，甚至一些毕业生要拿 出工资的三分之一来交房租！居大不易，现在的感 觉是越来越不易，因为除了工资不涨，肉价，菜价 都在涨。
如今北京月均房租已经升至近5000块，环比6月份又上涨了2.9%。另一方面，从总体来看，多数一、二线城市住宅租金上涨水平虽然相对较小，但也呈现出了平稳轻微上行的趋势。那么除了毕业季的推动还有哪些原因促使了租金上涨？
01
北京房租上涨？是什么推动了一线房租？
先解读一下什么叫租售比？因为一些学者与专家习惯于用租售比去判别楼市状况，判别房价与租金是否合理？
租售比定义：通俗地说租售比是指月租金与房价之间的比值。从投资者的角度看就是回报周期，也反映一个城市、区域、甚至一个楼盘同类物业投资价值。
学院派认定，合理的房屋租售比在1:200到1:300之间。这个比值意味着如果把房子出租，200个至300个月（大致相当于16年至25年）内能收回房款，买房就是划算的。
如果租售比低于1:300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。对此持不同意见的人认为，在中国用租售比来描述楼市运行状况及投资回报不太合适。比如说，在房价高速增长的阶段，投资回报主要来源不是租金收入，而是房产的增值。所以投资回报的计算应是：(房产溢价+租金收入)——(投资额+银行利息)，而不是简单地租金累加。
02
北京的房租为什么会涨成这样？
有人喜欢用租售比不合理和供求关系不平衡来解读这一经济现象。听起来似乎有理论根据，也好像很合逻辑，租售比不合理，提高房租，房东有动力，市场有空间，否则一辈子收不回投资买房的钱。
持这种观点的人认为房租涨有理论根据，顺理成章。认为房租上涨主要影响因素是供求关系的人，认为租赁市场，需求很大，但租赁房源不足，供不应求，租金必涨。其实任何影响因素，都是通过供求关系来产生影响作用的。北京虽然土地稀缺，但相对而言，房源并不稀缺。据业内专家胡景辉透露北京市未售未租的闲置房至少有100万套。如果消费可靠，想办法让它释放出来，北京的租赁房源还会紧张。
是什么推动北京房价上涨？说实在话，有形之手，无形之手各有贡献，大势，模式，方式都在为之努力。比如政策助势，纸币超发，资本发力，机构扎堆，房企上阵，高档租赁房源拉高均价，买房受阻租房增多，市场不规范，中介哄抬房租等等因素叠加，在一个时间点爆发，北京房租不涨才怪。但房租比房价更敏感，这种现象老百姓呼声更高，政府不会坐视不管。
