这几天，一说到租房市场，大家的反应应该就是租金涨了不少。无论是我爱我家前副总裁的爆料，还是网友的亲身经历，都说明了中介机构、长租公寓运营商在房租上涨的过程中扮演了并不光彩的角色。
其实国内的租房市场一直缺乏有效的监管，黑中介事件频发，居住环境脏乱差已经成为租房市场的顽疾。在租房过程中，如果遇到一家不扣押金的中介或者房东，不说比登天还难，起码也是可遇而不可求的。
原本以为在国家大力发展住房租赁市场，国企、银行、开发商、代理公司、中介机构纷纷进入这一行业的时候，租房市场必能迎来长租发展，并且整个市场的面貌会焕然一新。可是不曾想到，刚刚在中央层会议上说了坚决遏制房价上涨，租房市场就迎来了租金大幅上涨，并且还是因为长租公寓运营商抢占市场，恶意竞价导致的，这让高层情何以堪。
所以，大家都看到了北京市政府在这次处理租金上涨事件的果断与决绝，先是约谈自如、蛋壳等品牌公寓运营商，紧接着北京市住房租赁行业协会就召集10家公寓、中介机构，与大家约法三章，明确三个“不得”，并且要拿出12套租赁住房来平抑这段时间租金的上涨。另外，北京市还推出了12345打击“黑中介”投诉举报热线，开通天就接到投诉举报52条，也让我们见识了“朝阳群众”们力量的强大。
租金上涨事件对于住房租赁行业的影响已经很严重了，但是与“租金贷”相比，笔者觉得这根本就不再同一个水平上。
之前，我们租房，租金要么给房东，要么给中介，大多采取的是“押一付三”的模式，即把一个月的房租放在房东或者中介那当押金，以应对将来租住房屋出现破损的情况。但是，随着资本的介入，长租公寓的发展，这种付费模式也发生了改变。
有媒体报道，近期北京的一些房屋租赁中介机构推出“信用免押金”的租房模式，“押零付一，无需押金即可入住”。在租金上涨，房子不好租的情况下，这种模式自然吸引了不少租客的关注。但是，这种租房模式在实际操作中却演变成了分期贷款，也就是前面提到的“租金贷”。
所谓“租金贷”，指的是租客在与长租公寓企业签下租约的同时，与该企业合作的金融机构签订贷款合约，一般由该金融机构替租客支付全年房租，租客向该金融机构按月还清租房贷款。
每日经济新闻报道称，资本大举进入房屋租赁市场布局，赚一点“中间商差价”，对住房市场健康发展还只算是“疾在腠理”的话，那么“租金贷”模式，直接通过一纸协议让房客莫名其妙成了贷款人，就算是“深入骨髓”了。
租个房子，就变成了贷款人，一旦在还款过程中出现问题，个人信用就会受到影响。更重要的是，金融机构将租客全面的房租支付给长租公寓企业之后，长租公寓企业只是按照季度付给房东房租，也就是说长租公寓企业可以用另外那三个季度的租金来扩大规模，拓展市场。一旦长租公寓企业出现问题，受影响的就是金融机构、租客以及房东。
看到这你想到了什么？我猜你总会听说过那些倒闭的共享单车，以及那些爆雷的P2P平台吧。
难怪我爱我家前副总裁胡景晖会发出这样的警醒：“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害！”
住房租赁市场是房地产市场不可或缺的一环，更出不得半点问题。希望有关部门能加强监管，避免长租公寓爆仓事件的发生。
tmac05322018-08-24 08:03:25
