这个大佬说房租太低，是暗示房价高，还是预示租金要涨？

近来房租问题成为新的热点。有意思的是，在一片房租太高、房租上涨太快的“谴责”声中，潘石屹在21日某竞拍发布会上表示：租赁市场租金不是辅助性的指标，而是最重要的指标。现在银行基准利率4.9%，北京公寓租金差不多是1%，应该到7%才合理。此言一出，让人大跌眼镜，近来对于房地产，一些名人总是“语不惊人死不休”。房租上涨过快，已成为众矢之的；潘石屹这番话，是觉得房租还不够高，还是因为有其他难言之隐吗?

房租低，房价过高惹的祸？

从潘石屹整体的观点看，他的意思是说租金太低，房价已经非常畸形，租金翻一番，投资购房者依旧是亏的；至于说如何解决，潘石屹提到了两个方法：

一个是让分子往上涨一些，分子是租金。二是让分母往下降一些，分母是房价。另一条路就是拖下去，压力积聚到一定程度，自己爆炸。

问题是，高房价的问题岂止是对投资购房者有影响，高房价首当其中的是对于那些想通过劳动赚生活的人，可以说，房价高到让梦想破灭；对于老百姓，对于对住房最有需求的人，只是想通过劳动换取一个住所，不求豪华；然而，2017年的房价涨势，让所有持币观望的买房人梦想都远去了。

因此，当我们在谈论房价过高的问题时，我们就专门谈论房价；房住不炒，首要的精神就是保证居者有其屋，至于投资者盈利与否，那是第二个层面的问题了。

民有所居房住不炒，租房不能成为新的资本逐利场

数据显示，中国一线城市平均租金是1.5%。也就是说，按照当前的水平，如果在北京买一套房，仅靠租金，66年后才能收回成本。从这个角度来说，我国房租与房价比例是背离的。然而，中国人安土重迁的文化观念，独有的户籍制度，决定了租房并非广泛的、长远的生活方式。这就决定了，买卖差价是房产投资首要关注的点。且不说这种着眼点是否科学合理，但现实如此，我们就应该从实际情况去分析问题。

实际情况是房价过高的情况下，既要稳定市场，又要保障居住，最直接的办法就是租赁住房。可以说，租房就是民生问题。对于民生问题，有多个角度可以去衡量，最糟糕的就是把民生当成一项赚钱的生意来做。按照2017年的数据，北京非私营就业人员平均工资为10975元，一般认为，比较合理的房租是月收入的三分之一；然而，3000元在北京是否可以找到合适的住房呢？现实情况则是，在高涨的租金面前，即便是超过平均收入的人，依然感到要想保障最基本的居住权，压力山大。

因此要想民有所居，就要房住不炒，现在看，更应该“房租不炒”。尽管说，宏观上看，可出租房屋短缺，是造成房租上涨的根本原因，但房租过快上涨，甚至“一天一个价”的时候，那就不是供需关系带来的价格变动了，必然有资本的介入，才造成了这样的层面。要说起来，不让炒房，就是要保障民生；那也不能转头就炒作租房市场啊！这种短视的市场手段，无异于自杀性的经营；要知道，真正好的经营理念，是以人为本，没有了人，再大的生意一来雇不到人去给你干，二来做出来产品没人买。

我们都说割韭菜割韭菜，但连根拔了，韭菜就再也不长咯。现在炒作租金，热钱流入租房市场，其实就是在连根拔了韭菜；看似短期内投资方有利可图，各平台哄抬租金抢占份额、囤积房源待价而沽，但背离市场的恶果，最终还是要各个平台自己消化。你以为现在有租客买单高额房租，未来就有较大的利润空间？最终，可能会如潘石屹所说，“压力积聚到一定程度，自己爆炸”。

本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。