【 市 场 关 注 】
8月13日，财政部公布2018年7月财政收支情况，1-7月累计，国有土地使用权出让收入31548亿元，同比增长35.1%。其中与土地和房地产相关税收中，契税3412亿元，同比增长16.5%；土地增值税3713亿元，同比增长13.5%；房产税1774亿元，同比增长7.5%.
8月16日，住建部官网发布消息，今年1-7月，棚户区改造已开工407万套，占年度目标任务的70%，完成投资9900多亿元。2018年《政府工作报告》强调，启动新的棚改三年攻坚计划，今年开工580万套。这也意味着，目前该目标已完成7成。
8月17日，住房城乡建设部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责同志。约谈指出，今年以来，各地全面贯彻落实党中央、国务院决策部署，认真落实房地产调控主体责任，因城因地综合施策，调整供应结构，遏制投机炒作，房地产市场总体保持了平稳运行。但是，近一段时间，部分城市房价出现过快上涨，须引起高度重视。
2018年1-7月份，房地产开发投资65886亿元，同比增长10.2%，增速比1-6月份提高0.5个百分点。其中，住宅投资46443亿元，增长14.2%，增速提高0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.5%。
【 一 周 综 述 】
上周楼市小幅震荡，据上海中原地产数据显示：上周（8.13－8.19）新建商品住宅成交面积13.3万平方米，环比减少0.5%。
上周成交前十项目中没有一个一次性交易量超过百套，的确有再次走弱的信号。尽管近期市场成交活跃表现好于去年同期，但是在调控的大背景下不具备持续反弹能力。近期一些认筹的项目来看，一次性全部认购完的项目越来越少，说明购买力在减弱，因此市场的休整也是意料之中的事情。不过从近期投放项目来看多在成熟板块，市场接受度较高，预计在经过重新蓄水后，成交还有向上动力，8月的翘尾将是大概率事情。
近期北京深圳等城市房租快速上涨成为市场焦点。相比之下同为一线城市，上海租金非常稳健。尽管每年6-8月是毕业季，但是今年租金涨幅并不显著。7月上海中原租赁指数显示只有238点，比2月点还有1个点的差距。总体来看，租金自2016年触及历史高位后一路震荡下行，当前处于震荡格局。
上海租金之稳主要有几方面因素：
1、上海人口常住人口呈现流出格局，市场需求减少。2015年上海常住人口首次出现流出，2017年则继续流出。租房是消费，需求减少的背景下难以支撑价格走强。
2、供应端充分。除了传统整套租房外，还有长租公寓参与市场竞争，其实一些快捷酒店也有部分包月等短租服务，市场细分程度高，提供选择多。而传统租赁市场中，由于今年销售市场不佳，挂牌时间长，对房东而言空关一个月就是一个月损失，由售转租的也有一定比例。
3、市场充分竞争。大型中介因为成本关系，对于租赁业务感兴趣程度低些，但是上海小中介确非常乐忠于此类业务，尤其是一些“夫妻老婆店”，对小区情况以及和业主非常熟悉，手里也有不少客户，挂牌到成交流转速度快。其次，把房子租给长租公寓虽然也是一种方式，但上海房东似乎更精明，一方面不会给别人赚差价，另一方面自己对于租客的选择有自主权，可以不借给资质不高的租客，避免不必要的麻烦，所有并不是所有人都乐于接受这种方式。
4、上海未来房租难出现非正常上涨。上海自去年推出租赁住房用地后拿地的都是国企或央企，预计1年后这些房源将陆续上市，届时这些房源租金是重要参照系。这些房源将起到租赁市场“压舱石”作用。
卢文曦2018-08-22 00:10:38
