通常所谓的小产权房主要指两类：其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
从价格看，小产权房价格只有同样位置商品房价格的40%至60%。
从住房形态看，一样是普通住宅。
从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。
从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。
从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理或是没有物业管理等，服务管理水平不是很高。
小产权房作为一种特殊的房产形式其实饱受诟病。小产权房的成因主要还是高房价引起的。小产权房由于没有缴纳土地出让金所以节省了不少的成本，所以价格也相比其他类型的房产便宜的多。因此低廉的价格使得小产权房迅速走红，发展到了各地。目前来说我国小产权房的规模其实也不小。不过相关部门一直还是将小产权房剔除在正规房产之外，也曾多次隐娘专项整治活动政治小产权房。
不合法是小产权房转正的瓶颈，缺乏土地手续使得小产权房名不正言不顺，一直无法办理正规的产权证书。而在房产税提出之后由于征收对象为所有房产，这让小产权房的拥有者感到了一些不安。房产税会不会针对小产权房征收呢？这是一个值得思考的问题。
小产权房的境地其实一直不乐观。但是一旦小产权房也被征收房产税的话那么就意味着小产权房有望转正了。
因为征收房产税一定要有确切的面积，而这个面积一定也是产权面积，这样才能估算价值。但是由于小产权房为违规建筑，确权颁证是不可能了，除非购房者愿意补缴土地出让金，可这对于购买小产权房的人来说是不现实的。
虽然小产权房很大程度上不会被征收房产税，但是广大购房者也不应该高兴的太早。因为在确保大家利益相同的情况下一定会给购买正规产权房商品房的购房者一个合理的交代。后期的集中整治是免不了的。所以说小产权房的风险还是很大的。
