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国家、银行纷纷出手,房地产将迎巨变,全国房价走势彻底清晰了

楼市奇说 2018-08-10 23:36:11

经过了躁动不安的上半年后,房地产终于迎来了久违的沉寂。最近一个多月房地产市场可谓是风云巨变,国家为了力挽狂澜祭出了“坚决遏制房价上涨”的杀手锏,让亿万刚需再次重燃起希望之火;银行也不甘落后,画风突变,本来前一阵口风还是严控房贷,房贷利率不降低,昨天上海利率重返打9折时期刷屏了,广州和南京也没闲着,不同程度下调了首套房贷款利率。

最近多地银行纷纷下调首套房贷款利率,并非空穴来风:首先,住建部在三天前召开的会议上明确强调,未来要做到“善和落实差别化住房信贷”,银行实际上是临危受命,在这个时候做出利率下调不是巧合,是真的为刚需买房提供便利;

其次,过去一年多来,金融去杠杆大背景下,商业银行都上浮了贷款利率,最低上浮10%,最高竟然上浮40%,虽然专家、学者打圆场说,这是稳定金融大局,防止资金过度流向房地产,给小微企业注入活力,但是大众心知肚明,这就是为难“刚需”,能够称得上炒房客的手里都不止十套八套房子,提高首套房贷款利率明显就是“打击刚需”。因此舆论一边倒地谴责银行这种行为,并不奇怪。市场购房者的需求加上国家政策的倾斜,倒逼银行下调利率。

当然也有专家说,这些城市上半年楼市遇冷,银行贷款业务严重下滑,利润受到巨大影响。所以才在这个时节下调首套房贷款利率,在支持首套购房家庭条件上,更加大力度。奇哥也认为有这种因素在里面,但是主要因素还是国家对商业银行施压了。

那么接下来会有更多的城市银行选择下调首套房贷款利率吗?答案是肯定的,住建部3天前已经明确表示,对于调控不力的城市要施行问责,情节严重者可能因此脱掉官服。这其中就明确了,地方政府要落实好“满足首套刚需购房需求”,这体现在两个方面:一是,新房供应会在下半年加大,比如目前在审核的一些限价房会加快进度;二是,首套房贷款利率适当下调,这是群众的呼吁,更是住建部下半年监督工作的重点之一。

很多人说,国家一边说要“坚决遏制房价上涨”,又一边要求利率下调,会不会适得其反,导致房价反弹呢?利率高低和房价上涨没有直接关系!拿2015年来说,利率处于全国最低水平,但是全国楼市都处于冰封状态;再者,今年上半年二三线城市有明显升温,但是同样利率是处于近几年的最高水平,所以说利率高低和房价没有直接关系。

结合多个层面的变化来看,下半年房价会如何走呢?奇哥认为下半年楼市迎来巨变,已毋庸置疑,但全国房价的走势还是有严重分化的。对于一线城市来说,房价会继续保持下探姿势,尤其是最近紧急加码调控的深圳,大概率会继续延续连跌趋势,虽然跌幅不大,但是仍然处于下跌通道,毕竟一线城市属于楼市调控最高压区域,是全国楼市的风向标;

对于二三线城市更是会发生巨大转变,上半年9成城市房价都是呈上涨态势,但眼下国家调控房价意图已然十分清晰,这些城市即便不乐见房价下跌,但也会想方设法找出“稳房价”的措施。不排除有些城市会在接下来的两周内加码调控,主要目的是抑制不断攀升的炒房情绪,比如长沙、西安等地,因为这些地方房价有“死灰复燃”的倾向。

至于四线及更低级别的城市,奇哥不说其实大家也能明显感觉到这些地方有逆转趋势,毕竟4分月“棚改”货币补偿政策疑云已经给这里的楼市泼了一盆冷水,加之各位财经和地产专家的集体看衰,炒房投机客早就在偷偷抛售资产了,奇哥相信很快会传导到房价上面。更重要的是,最近屡屡传出房产税加速的消息,奇哥在之前就说过,房产税是三四五六线投资客的“克星”,一有风吹草动,就会惊奇惊鸿万千,国家财政部已经确定未来两年内房产税必出,纵使现在这些地方房价不跌,两年后也势必会迎来巨大转折。

还是那句话,当国家、银行等都果断出手,帮助斧正楼市的时候,我们有理由相信房地产市场会逐渐回归健康理性,但是需要提醒的是,房价下跌本身就是除刚需之外其他人是不愿看到的,因此我们也不能期望房价会出现大幅下跌的情况,且房地产还承载着拉动经济增长的重要作用,大起大落都不能发生。

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