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多套房产税如何征收?开征房产税后房价会下降吗?

楼市探索家 2018-08-10 17:45:33

日前召开的中央政治局会议要求加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。业内专家预计房地产税法草案有望今年12月份初审,2020年表决通过,最快2021年开始征收。虽然当前房产税草案内容还没有正式公布,但从方方面面的消息还是能够看出端倪。

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首先,房产税的征税范围不会在不区分居住和投资属性的情况下一刀切。对于纯粹居住目的和需求的房屋,肯定会免征房产税。最可能的是按照人均40-60平方米给予免征。例如人均50平方米。三口之家房屋150平方米以下予以免征。这样保证住普通房子的普通人不征税。

其次,对于个人或家庭的房屋套数,肯定会设定门槛。考虑到之前楼市限购中大量假离婚的教训,估计会按照人均而不是按照户均来界定。很可能是人均一套。当房子的平米数超出居住者免征额度的部分,预计税率会在0.5-1%只要房子不是太大,减去免征面积后剩余面积的税率负担也不会太高。例如,三口之家住250平米的房子,150平米免税,剩下100平米缴税。如果房价10万一平方米,那么税额5-10万。能够在平米价10万的地段住250平米豪宅的三口之家来说,5-10万几乎没有负担。

最后,对于投资目的多套房,相信会设定较高的税率,且会随着套数的增加进行税率累进。预计超出的第一套税率相当于定期存款利率,即3%;第二套相当于银行理财,即5%;第三套更高,以此类推。

不过细细一想,如果这些有钱人因为要缴纳房产税,一夜之间变得负债累累,甚至不得已要卖房子卖车来交税的话,是不是代价太大了呢?况且,他们也许很多人都是公司的老板,这些交税的资金本来可以用来给员工涨工资,或者用来加大投资拉动消费,但现在都用来交税了,是不是不太合适?

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房产税落实,必然会造成部分炒房客,房子持有成本的增加,短期出现抛售等情况,造成房价波动或下浮,可一旦这部分的房源被市场消化后,房价势必又回到上升的趋势上来。所以,短期影响还是会有,长期稳步增长。

房产税是针对高房价的抑制政策,是国家税收的立项。小编认为,应该不会全国范围同步推进征收房产税。或采取先城市后乡镇,先企业后个人的策略,并且,各地方可根据当地自身实际情况,具体确定实施细则。同时,也体现“充分授权,分步推进”的原则。

重庆、上海试点征收房产税后,房价并没有出现下跌严重等情况,同时,参考各发达国家房产税征收短期与长期表现来分析,房产税立法实施后,短期或有小幅下跌,长期看涨!

房产税对首套刚需客户有针对性的优惠政策!对刚需客买房需求,不会造成较大影响,需求稳定,房价必然企稳。

综上所述,房产税对房地产市场短期有一定影响,长期影响不大!那些想买房又犹豫,要不要等到房产税实施以后再决定的人,还是要有清醒的认识!那些手里有大量房产的人,在税法实施以前,也是有足够时间,可以去处置手里多余的房产,或去置换成更优质的房子。

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