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上海两银行首套房利率9折,龙头房企纷纷响应,房价会有影响吗

房产动态解读 2018-08-10 17:42:22

最近半年,银行放贷利率屡次上调,让很多的买房者在买房子时候感觉到了很大的压力。但是日前上海工商银行、农业银行两大银行同时上调首套房利率折扣,房贷利率折扣降到9折,这对于买房者来讲,无疑是一个好的消息。

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上海两银行首套房利率9折,龙头房企纷纷响应,房价会有影响吗

上海两银行首套房利率重回9折

“广州多家银行下调房贷利率上浮幅度”不到20天,上海地区国有行也开始逐步释放出暖意。据《21世纪经济报道》9日晚报道,工商银行、农业银行当天同时调整上海首套房利率折扣,从95折降至9折,为首次购房者释放利好,而二套房利率维持“较基准利率上浮10%”不变。

一位工商银行房贷经理今天向观察者网表示:“目前正在开会讨论此事,具体的利率折扣可能要到下周一(13日)才方便披露。”

另据腾讯“一线”10日下午报道,工行上海分行正在召开紧急会议,商量是否还采用首套房9折利率。接近工行上海分行信贷人士表示,昨晚该消息在市场传播后,社会舆论巨大。因此上海分行领导正召开紧急会议商量利率优惠是否延续,“大家都在等通知”。

当天,易居研究院智库中心研究总监严跃进则对观察者网表示,若属实,这显然有助于降低刚需购房者的成本,是差别化信贷政策的做法。

根据上述报道,工行上海分行4月26日之前执行的是首套房利率9折(4.41%)。但在当天后出预售证的新楼盘和签约的二手房一律执行首套房95折,即利率为4.655%。

不过在8月9日上午,工行再度变更首套房利率政策,重回9折。作出同样变动的还有农行上海分行。此事之所以颇受市场关注,是因为目前正处于四种宽松化的大环境下,具有风向标意义。

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上海两银行首套房利率9折,龙头房企纷纷响应,房价会有影响吗

首套房利率9折,房价会有影响吗?

观察者网在融360网站上看到,其监测的上海地区30家银行首套房贷利率上,中国银行、北京银行、建设银行等三家已经可以申请9折优惠(4.41%);另外,上海农商银行为92折(4.51%),华夏银行为95折(4.66%)。

“缺单子。”一位工行上海分行的房贷经理对《21世纪经济报道》描述最近几个月的感受时称:“手里的几个小中介这两个月都向客户推荐了建行,客户一定要9折,而建行一直执行的是首套房9折。”

据严跃进推测,下半年,包括上海在内,各城推盘节奏会加快。贷款政策会刺激入市,购房者可以抓住相对优惠的利率和楼盘限价机会,进一步降低购房成本。

“推盘项目要积极消化,一个健全和宽松的贷款环境是必要的。所以结合各地的预售证发放制度和备案制度调整,商业银行贷款给予适当宽松的做法是非常及时的,多少也和下半年商业银行提高按揭贷款业务比例的急迫程度有关。”

不过,仍需警惕房价反弹的现象。虽然本身此类政策是利好的,对于刚需购房者是有积极作用的,但是往往会被过度解读。比如中介代理公司会借此来“怂恿”购房者加快买房。

银行下调首套房房贷利率折扣对于买房者来讲意味着要交纳给银行的利息降低了,这对于一些刚需够房的人士来讲有着积极的作用。政府对于购房市场的交易秩序会持续进行管控,相信未来房地产市场也会更加稳健的发展,让更多居民买到合适的房屋。

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