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楼市频频调控!2018楼市崩盘?别做梦了,现在这么说还早!

楼市探索家 2018-08-10 17:06:46

进入下半年以来,房地产市场好像突然变天了,首先北京出现开发商降价卖房导致业主集体退房,7月25日成都又出现因装修问题前人维权的现象,7月27日碧桂园项目围墙坍塌,轰轰烈烈的厦门楼市暴跌,平均跌幅在6k-1.5w/平左右,安微出现多宗土地流拍的现象,这一个又一个负面消息接踵而来,似乎都在暗示着房地产真的要崩盘!

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结果可能会让很多人失望,我的看法是:肯定不会。首先说说这些消息背后造成的原因有两点,一个是跟政府调控有关系,调控已经持续近2年,楼市降温是调控使然,否则发布那么多的政策有什么用,市场降温最明显的就是购房者更加谨慎了,不再像以前那么疯抢了,哪的售楼处都是人满为患,现在需求方突然冷静了,那么就会带动一系列的连锁反应,发生流拍、更关注房产本身这是很正常的事情;另一方面就是开发商资金链紧张,在经历疯狂拿地,快速建房之后开发商给自己留的后路并不宽敞,很多甚至是借巨额贷款在运营,高流转模式,这个时候遇到市场萎缩后果可想而知,出现降价卖房,要量不要质也是迟早会发生的事情。

从2018年开始,楼市算是进入到密集的调控当中,而在这样的调控时下,房价不仅没有得到控制,反而出现了不小幅度的涨势空间。而且,按照这样的趋势发展下去,楼市矛盾得不到任何的解决办法。大多数业内专家都认为,房价在目前的发展趋势下,肯定是往上涨。

其实,也不怪大家认为房价会上涨,不管是从市场的角度上看,还是从政府的态度,都不能使房价下跌。而且,房价下跌最新受到损害的就是银行。银行不仅不能让房价下跌太多,而且还得控制房价保持稳定或者短暂的上涨。

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大家先看看房价稍微出现点波动,银行立马就做出反应,不仅提高了贷款的利率,而且还相应地降低了贷款额度。银行现在就跟房地产是绑在一根绳上的蚂蚱,不管任何一方出现危机,另一方立马会做出反应。而且一旦危机太大,得不到有效的解决方式,最终结果都会引起经济危机。

房地产行业的发展,不仅关系到各行各业的发展,也关系到老百姓的民生民绩。而不管是老百姓买房,还是投机者炒房,又或者说开发商开发地块建房子,都离不开银行,大部分所用的资金都是来自银行。如果,房价下跌或者崩盘,老百姓还不起银行贷款,开发商负债累累,直接导致的就是银行不良贷款率上升,最终导致的就是企业破产,银行倒闭,经济危机爆发,最后民不聊生。

很多城市的土地供应还是在紧缩,那么现在该不该买房呢?你可以多多看房,市场冷淡下,很多投资客预期都变得比较低落,这时候建议去折扣较大的楼盘,就是大家说的笋盘。还有一种,就是索性等待,彻底放弃眼前比较难做的机会,等到下一轮,可能是一年、二年,未来肯定是有机会的。如果是刚需应该趁早买,找适合自己居住的近的房子。

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