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下半年楼市调控将保持高压态势,严厉打击炒房者,楼市或迎新起点

房产动态解读 2018-08-10 16:57:00

对于楼市的调控政府一直都没有放松过,2018年是一个经济快速发展的湿时期,各大城市房地产也在政府的引导下稳健发展。2018年已经过去了一半时间,下半年,楼市的调控或将继续保持高压态势,对于一些炒房者将进行严厉打击,楼市或迎新起点。

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下半年楼市调控将保持高压态势,严厉打击炒房者,楼市或迎新起点

下半年楼市调控将保持高压态势

今年以来,在中央“房住不炒”的调控精神指导下,多地因城施策、分类调控政策频出。特别是近一段时间,部分城市楼市出现过热苗头,投机炒作有所抬头,引起了中央政府的高度重视,在住建部及时约谈了12个城市,再次重申调控力度不放松并出台6大调控措施后,多地调控再次密集加码,进一步封堵炒房“漏洞”。随着近日住建部等七部委在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动,全国房地产调控步入新阶段,“房住不炒”落实进入关键期。

本轮楼市调控可谓范围大、频率高、力度强,哪里过热哪里就有政策出台。据中原地产研究中心统计,年内房地产累计调控政策发布次数已经超过180次。贝壳研究院进一步统计,自2016年四季度开始的本轮调控至今,全国累计73个城市进行了调控,出台了135条限购政策,176条限贷政策,15个城市实行认房认贷,51个城市外加海南全省实行限售。其中,北京共计发布调控政策30余次,海南从去年调控以来共出台了14次调控政策。

接受证券时报记者采访的业内人士认为,下半年楼市调控政策依然从紧,经过住建部等七部委联合整治后,在资金面收紧的背景下,楼市或迎来真正拐点。

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下半年楼市调控将保持高压态势,严厉打击炒房者,楼市或迎新起点

投机炒房抬头调控堵漏升级

“五一”前后,住建部先后约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等12个城市,又于5月19日重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松,并对进一步做好房地产调控工作提出6大具体措施,从规划、供应、资金、预期、执行等关键方面提出明确要求,这也是住建部年内第四次对房地产调控表明坚决态度。

尽管如此,6月公布的5月70城房价数据环比涨幅仍进一步扩大,而且部分城市摇号抢房背后的市场乱象屡禁不止,调控压力继续增大。6月24日西安发文规范交易秩序,提出暂停企事业单位在限购区域购买住房,成为全国首个对公司购房进行管控的城市。随后杭州、长沙也暂停了企业在限购区域购房,长沙还在限公司的基础上,增加了限离婚、限新落户、限未成年等限购方面的“堵漏”措施,同时规定个人购房4年限售,公司已购房5年限售。

6月28日,住建部等七部门联合发文,将于7月初至12月底在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动,打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。这30个城市包括北上广深等16个热点城市,还包括一些潜在热点城市、媒体曝光违法违规行为较多的地方以及一些已经在进行违法违规行为整治的城市。其中,重庆、武汉、长沙于同日再次调控加码,长沙随后又紧急对此前人才落户购房政策“打补丁”,要求不受购房限制的人才至少博士、正高职称以上。至此,楼市调控进入“反炒房”新阶段。

楼市的调控是为了市场的稳健发展,下半年房地产市场或将迎来真正的起点,一方面新房市场销售量由正增长变为负增长,另外一些市场秩序的整顿,也都会成为楼市发展的一个新起点。相信2018年一定是一个崭新的一年。

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