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房地产税率是多少?业内人士:可能设定税率浮动区间!

楼市探索家 2018-08-10 16:35:09

从官方释放信号来看,房地产税立法有望加快。8月7日,住建部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会,要求各地因地制宜,精准施策、综合施策,把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处,确保市场稳定。

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而此前的7月31日,中共中央政治局召开会议分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作,要求下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。业内分析人士,“加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”,指向了房地产税。

2011年在重庆、上海的试点,可以说是“隔靴搔痒”,税率低、门槛高,对于市场并不会有太大的影响力。比如,上海试点的税率最高也只有0.6%,这样看200平米的房产,除去180平的免征面积,房子的评估价就算是10万一平米,房产税也才1万2,相比2000万的房价,恐怕收的税还不够管理税务的成本。

那么房地产税的税率一般在多少呢?房产税税率采用比例税率,按照房产余值计征的税率为1.2%。第二种是按房产租金的收入计征年税为12%。征收房产税对房价影响非常有限,更不会使房价大跌,高档房产会受小幅度影响,刚需市场更可能是正面刺激。

从房价基本构成来说,地价、融资成本、税费、人工、资产成本都在不断提高,而目前还在严格限购、限贷政策已经最大的压缩了市场需求,所以通过调控政策可以影响房价的上升的空间。

房产税对于房价的调解主要还是限制高端产品和投资需求,用市场供需关系影响价格,这跟限购政策的道理是一样的,但力度远远赶不上限购政策。首先在打击方面有限,限购政策会误伤到很多刚需群体;其次力度很难到位--征收额度和通货膨胀速度、房产增值速度相比,基本要买房的人还是可以接受的。

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要明确的是,房产税的作用需要是建立长效机制,而并非是短时间的调节作用。换句话说,一旦房地产税实行之后,就需要形成长期有效的政策与规则,即便是后续有所调整,也应该是在基本的框架之上做出调整,算是“小修小补”,而不能够是直接撤销或者阶段性的作废。

房地产税改革思路中的“充分授权”,有望给予地方一定自主空间。可能类似资源税那样,全国立法确定税率浮动空间,由地方在区间内选择税率;在税收政策上,比如有些房屋是否可以免征,免征面积等,地方也可以有一定空间。中国一二三四线房地产市场差异太大,全国不同地区不可能适用同一标准。

综合来看,尽管我国的房地产税税率和征收办法还没有正式公布,但参照其他国家的征收标准来看,在家庭人均80平米的免征额度之外,依据市场对房产估值的1%-4%来征收。

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