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广州租售同权政策实施,租房者子女可就近入学,房屋租赁时代到来

房产动态解读 2018-08-10 16:49:59

随着各地租售同权政策的推出,各地房地产行业也都送了一口气。该政策规定,无论是买房子还是租房子,其子女都是可以就近入学的,可见房屋租赁时代已经到来了。广州作为国内一线城市,推行租赁同权的政策也是有着重大意义的。

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广州租售同权政策实施,租房者子女可就近入学,房屋租赁时代到来

广州租售同权政策实施

从广州市政府官网获悉,为稳定房地产市场合理预期,促进房地产市场平稳健康发展,广州市政府办公厅近日印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》。

值得注意的是,该《工作方案》中提出了中国住房租赁史上可能具有里程碑的一条措施:租购同权。

值得一提的是,《工作方案》明确,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。

但需要满足以下条件:具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女,其监护人在本市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的,由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读。这意味着,以后在广州租房,租房人子女可就近入学。

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广州租售同权政策实施,租房者子女可就近入学,房屋租赁时代到来

楼市未来走向:房屋租赁时代或将到来

在“限”字当头的背景下,此前火热的房地产市场逐渐冷却,随着楼市调控的进一步深化,大力发展和规范房屋租赁市场,从而增加房屋“供应池”的做法,是符合市场规律的柔性手段。

近来包括一线城市及部分热点二线城市的土地市场,已迎来一大波新地供应。而土地供应普遍“竞自持”,甚至出现100%自持、完全用于租赁及供地大规模转向保障性住房等现象表明,我国楼市供应体系正在发生根本性变化。

同策咨询研究部总监张宏伟指出,“随着房价的上涨,再加上热点城市限购越来越严格,具备购房能力的人慢慢减少,购房年龄将会延迟,这会导致越来越多的人需要在租赁市场停留更长时间。”

链家研究院认为,未来5-10年,中国租赁市场将进入快速发展阶段,2020年的市场体量约为1.6万亿元,2025年将达到2.9万亿元,2030年有望超过4万亿元。

更重要的是,中央多次重申对于住房的重新定位,即“房子是用来住的,不是用来炒的”,这是楼市供应更加强调有效性、持续性,并引导土地及住房供应结构性变化的原因。在政策支持及社会发展的变化下,买房这一传统方式正在悄然转换,租房时代即将来临。

广州租赁同权政策纳入年度土地规划中,也是为了房地产行业的文件发展,对于这些改建的租赁住房,建造好之后是不能用于销售的。租赁同权的实施或许代表着当下年轻人的思想观念转变,也代表着租房时代的到来。

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