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杭州租售同权概念再度大热,对杭州未来的房价会不会有影响呢

房产动态解读 2018-08-10 16:49:08

随着房价的日渐上涨,越来越多的人们对于买房子没有太多的热情,反而更多的年轻人开始选择了租赁房屋。租赁房屋的话不仅可以让家人更好的生活,经济上和生活上也没有太多的负担。杭州租赁同权概念再度大热,这对于杭州的房价会不会有影响呢?

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杭州租售同权概念再度大热,对杭州未来的房价会不会有影响呢

杭州租售同权概念再度大热

新华网北京8月10日电 周四早盘,租售同权概念再度大热,其中,市北高新涨近8%,昆百大A涨逾3%,三六五网、世联行、国创高新等个股均有所拉升。

据悉,8月9日,在杭州市政府主导下,杭州市房管局和阿里巴巴集团旗下创新业务事业部、蚂蚁金服集团旗下芝麻信用达成战略合作,杭州市将借助阿里的技术能力、生态资源,打造全国首个“智慧住房租赁平台”,把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。同时,淘宝评价体系、芝麻信用体系的引入,有望让杭州人率先过上“免押金”租房的生活,化解租房纠纷。由此,杭州将率先进入信用租房时代。

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杭州租售同权概念再度大热,对杭州未来的房价会不会有影响呢

杭州租售同权对房价会不会有影响?

目前看来,杭州或将长期贯彻“自持”和“租赁”,最新的土地挂牌公告中,关于现房销售的规定已经取消,而自持的规定并未改变。随着后续越来越多的地块出让,自持和租赁或将成为市场的趋势。

那么问题来了:“限地价、竞自持”的落地执行,能平抑房价、稳定市场吗?有人说,由于限房价、竞地价、竞自持的规则,对于增加住房供应以及平抑房价都有积极的作用。有人说,房企自持抢地是“市场发烧”引起的“不正常现象”,自持宅地是一些大房企的试验品,除非未来政策松动,不然没有回本的可能。

甚至有评论文章尖锐地指出:“表面上看,这种土地拍卖方式可以在短期抑制地价、房价;但事实上构成了开发商跟消费者抢房子的局面,将减少未来市场住宅的供应量,弄不好会刺激房价进一步上涨。”

这种担心并非多余。因为过去多年来的单一“需求端”调控,并没有让“需求”消失,而是被“隐藏”了起来,一旦条件成熟,这些潜在需求还会继续释放。因此,强制开发商自持的“速效式”调控,反而有可能将需求不断积累,造成房价在未来一段时间内上涨的可能。

当然,只是可能。长远来看,未来开发商主动地、普遍地参与到自持物业中来,是适应市场的选择。当新建商品房的需求大幅下降,而租赁市场成熟起来的时候,只要能形成50%左右的租赁市场,住房系统就比较平衡了,房价也许就会处于稳定态势了。

而在透明售房研究院院长方张接看来,广州租赁新政目前只是一纸没有操作细则的政策表态,实际落地实施会有相当的操作难度,很难不折不扣地执行。

尤其是大家关心的租房就近入学、商业房改租赁住房等条款,未来实际的实现程度一定会跟目前媒体期望的预期有所差距,就目前的实际情况来看,租售不可能做到完整意义上的同权。

另外,在关于“这个政策的推行会影响房价吗?比如都去租房了,房价会降吗?”这个问题上,透明售房研究院院长方张接说:“有产者有恒心,中国五千年通过购买住宅安居乐业的传统不会轻易改变,依附在住宅上的城市教育、社保等附加资源很难轻易改变,在很长一段时间内,租赁房市场的发展不会对商品房市场的供求关系造成明显冲击,对于平抑房价的作用也会是一个缓慢而长期的过程。”

租赁同权政策的推出,让更多的人们会选择租赁房屋来居住,这样的话也能让家人改善一下生活条件,随时向改善居住环境就可以改善。杭州租赁同权也是政府为了缓解房地产行业的压力,为了房地产行业能更加稳健的发展推出的政策。

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