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暴涨时代的荒诞剧:开发商举报自己,业主闹退房……

地产情报站 2018-08-09 23:59:39

来源:房屋屋(ID:its-home)

房价暴涨,乱象丛生,楼市里的荒诞剧越来越多。

这边厢,开发商因房价暴涨举报自己,要求撤销合同,回收房源再销售。

那边厢,局部楼市开始调整,北京通州有业主因开发商降价而闹退房。

更匪夷所思的是,南京、杭州、合肥多地小区业主发布倡议书,号召组建涨价联盟,抱团涨价,涨幅从5000到1万不等。

好一幕时代滑稽剧!

开发商举报自己

最近,西安一开发商竟然举报自己无证销售,以此为由,在商品房售出两年后,将业主告上法庭,欲收回所售房产。

目前审判结果出来,有业主一审败诉。

要知道,这两年,西安的房价可谓一路飞涨。就涉事楼盘而言,2016年业主购买时价格仅为7000元;2018年8月,周边楼盘均价已经高达2万多元。

从7000多到2万多,短短两年多时间,就是两三倍的涨幅。

的确,按照法律规定,开发商无证违规售房,购房合同无效。显然,一旦购房合同被认定无效,开发商仅需退回业主两年前缴纳的房款,顶多再附加一点利息。即便可以认定开发商有意欺瞒,业主最多也只能获得不超过一倍的赔偿。

当然,开发商违规,行政处罚也必不可少。无证售房,虽说可以没收违法所得,但实际上很少见。

最常见的是暂停销售,最多连带处以预付款1%以下的罚款,这与300%的房价涨幅相比,何止是九牛一毛,简直是三百牛一毛。

事实上,早在2016年8月,西安长安区有关部门就发出了行政处罚,要求停止销售,但开发商置若罔闻。

2018年3月1日,当地再开罚单,罚款72万余元。四天后,开发商迅速缴纳了罚款。

房价都已涨了三倍,在动辄几百万上千万的利益面前,72万元的罚款算得了什么?

在现实里,违规售房几乎遍地可见。开发商往往以“预售证马上下来”为由,诱惑业主签下购房合同,而相关监管却始终如同罚酒三杯,这是严管还是纵容呢?

开发商违规在先,毁诺在后,既违法又失信,最终却不仅能全身而退,而且转身再次售房,随即就能获得两三倍以上的暴涨收益。

这是鼓励投机,还是伸张公平?

业主闹退房

与开发商举报自己具有相同荒诞效应的是,业主闹退房,而且不止一次上演。

6月30日,北京通州某楼盘,数十名身着印有“退房”字样短袖的老业主,聚集于售楼处,要求退房。

2017年10月,该楼盘备案价为3.75万元;而到了2018年6月,均价跌到了2.68万元。一年间,跌幅接近三成,每平跌掉了1万元。一间100平方的房子,业主还没收楼,账面就“损失”100万元。

业主闹退房,与开发商举报自己闹收房,都是缺乏契约精神的体现。但这种事情,已经不是第一次上演。

2008年,因金融危机导致房价下跌,杭州、南京、深圳就出现过一波退房潮。

随后,2011年,房价出现局部调整,有楼盘降价销售回笼资金,退房潮再次在杭州等城市上演。

2014年,楼市高库存积压之下,房价再度陷入调整,以杭州为代表的城市,第三度出现退房潮的闹剧。

当然,这三波退房者的诉求都未能如愿。

如果当时真如愿的话,在后来的房价暴涨面前,这些业主会不会发起另一波“要房潮”呢?

小区建涨价联盟

日前,杭州某小区发起小区“涨价倡议书”:

自2018年6月1日起,所有业主二手房指导报价如下:58000元-65000元/平方米。

据了解,该小区二手房挂牌价多在4.4万~4.8万元/平方米。或许在这些业主看来,只要联合提高报价,小区房价就能瞬间涨上去1万。

无独有偶,从4月份开始,南京10个小区陆续发出“涨价倡议书”。合肥有小区更是成立所谓的“房价指导委员会”,试图规制小区业主卖房行为。

还有意见书告诫业主:要提高自信度,切忌妄自菲薄、自贱自贬。

如果有基本的经济学常识,就会明白,这样的联合涨价,纯属业主的一厢情愿。

一个小区涨价,其他小区维持原价,只会这个小区的二手房更加难以成交。更关键的是,所谓的涨价联盟,既无法律效力,也无实质约束力,根本防不住个别业主偷偷折价卖房。

所以,这样的涨价联盟,更像是小孩子的过家家游戏,堪称房价暴涨时代的顶级黑色幽默。

然而,无论是抱团喊涨,还是房价指导,究其根本,都与行政调控的思维如出一辙。

只不过,没有行政的强制力,没有对于土地等资源的垄断,更没有对于违反者的处罚手段,还想学行政部门玩控制房价的高难度游戏,最终结果只有一个:画虎不成反类犬。

暴涨时代的荒诞剧

房价暴涨,不仅改变预期,而且助长不劳而获的投机心理。

开发商玩举报自己的套路,试图通过法律陷阱,攫取房价暴涨的巨额收益。用违规和毁诺来赚取利益,这让市场规划、契约精神和法律制度都成了戏耍的对象。

业主因房子降价而要求退房,这更是对于契约精神的背离。只见房价下跌时要求退房,却未见房价上涨时将利润分薄于开发商。

小区组建涨价联盟抱团涨价,虽然在法律上处于灰色地带,且在现实里基本不会产生任何约束力。但涨价联盟的频繁出现,恰恰说明房价“只涨不跌”的预期是如何之强,更说明在房价暴涨之下,一些人的投机心理泛滥到了何种地步。

正如在刘鹤主编的《两次全球大危机的比较研究》一书中所说的:

大众心理都处于极端的投机状态,不断提出使自己相信可以一夜致富的理由……人们宁愿相信各种投机奇迹,人类本性中的贪婪和健忘达到前所未有的程度,没有多少人可以经受泡沫产业的诱惑。

这样的现象,今天有多少正在现实中上演?

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