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寄望于房价下跌的朋友,请看看这篇文章

地产情报站 2018-08-09 23:59:40

来源:深悦会(ID:SECLUB2012)

如果你身边有想买房又犹豫的刚需朋友,请将这篇文章转发给他,深悦会将之前文章的精华,总结成简简单单的16段话,看明白了,买房这个事情也就通透了。

01

房价不允许跌

这么多年,国家没有出台过任何一个房价下跌的政策。

说得最多的遏制房价快速上涨。

是的,国家不允许房价下跌。

但是要明白不仅仅是国家,就连很多百姓都不允许房价下跌。

很多人要的不是便宜的房子,而是只允许自己购买到便宜房子,他们怀着一种投机暴富的心理。

持有大量的房子的人不希望房价下跌。

持有一个房子的人也不希望房价下跌。

甚至只持有四五十平米蜗居的贫民,也不希望房价下跌……

因为,他们从心理上都会觉得,房价下跌了,自己就亏大了。

02

全款买房的问题

千万别想着全款买房,房子是这个社会上唯一一个可以30年分期付款买的东西,这是制度给到每个人的红利,有便宜不占可能是道德高尚,但是国家制度给的红利不占,那就是脑袋缺根筋,单纯的傻了。

03

银行都没怕崩盘,你怕它干啥?

央妈放水是常规操作,你忧国忧民说房价又要涨了,货币化安置收紧,你兴高采烈说房价又要降了。

事实上……你连房子都没买,降价涨价跟你一毛钱关系都没有,口口声声怕崩盘,有啥必要呢?

你首先要记住,银行帮你付了80%,都没怕楼市崩盘!

其次,香港经验的确告诉我们:泡沫过高,楼市是会崩盘的。

同时,此时此刻的现状,香港再次告诉我们,崩盘不过是浮云,一两年之后,老子的房价依旧是天下第一。

04

政策,与刚需无关

于刚需客而言,尽量少看各种地产行业的公众号,无论他们对于最新政策的分析是否正确,对于房价的走势预测是否对头,都不重要。

房价涨跌,哪里的是价值洼地,这些十有八九都与刚需无关。

你需要的是多赚钱想尽各种方法上车,请记住,无论什么时候,刚需客越早上车就越好。

05

房价棚改政策收紧,不会降房价

寄希望于棚改货币化安置收紧而降房价的,还是洗洗睡吧,棚改是手段,可以推动快速房价上涨,但是并不能降房价,小城市没有投资价值,也就意味着没有下跌的余地,当达到一个顶点之后,只会横盘,懂了吗?

06

别忘记通货膨胀

很多人谈论中国房价,总喜欢谈收入比,其实,人口与国土面积决定了,在中国谈论收入比没有任何意义。

况且,收入不是死水,是活的,是可持续增长的。

不可能你三年前工资3000,房价3000,三年后你工资涨到了15000,房价还是3000吧?

通货膨胀和房价,本来就是一对双生兄弟。

07

买房要理智

自己买房,要学会自我筛选信息,那些到处砸钱做广告推销的,要么不是产品太差,要么就是营销费用狂砸,记住羊毛出在羊身上的理儿。

去了售楼部,千万别被置业顾问的糖衣炮弹给砸中。

多走走,多多比较,要有独立思考的能力,对了,看房的最佳时间是晚上。

08

别信劝你不买房的偶像们

95后的年轻人,不必说自己还小,时间还多,还等得起。

我以前也相信反正还年轻这种鬼话。

北京房价1万的时候就说北京的房价要跌,结果现在涨到了均价5万了还没跌。

更关键的是,过不了几年,你就会发现,结婚,要孩子,就会是很现实的问题了。

至于那些劝你年轻人不要被房子拖累的人,比如高晓松,高晓松不买房,追求诗与远方,那是因为他们即便不买房,也有足够多的钱天天满世界的跑,跑到哪里都可以住五星级大酒店的总统套房,哪天想买了,分分钟就能买20套房,他自然不着急,一辈子不买房也无所谓啊,他们肯定不会担心媳妇不高兴,孩子没学上的问题。

所以,你觉得自己也应该这样。

但是在概率论上来说,99%的人最后都会后悔自己的选择,牛逼的人说什么都是对的,哪怕他满嘴胡扯。

09

为什么要买房?

套用周星驰《国产凌凌漆》里头的话来说,这不是买房子,买的是房子的附加值,也就是随房而生的非卖品。

买房子送周边医疗配套,买房子送教育资源,买房子送居住环境,买房子送保险,送抗通胀,送现金流,送邻居……

以上这些东西,除了买房子,还有第二条途径可以获得吗?

没了。

10

别用羊的思想去揣摩牧羊人

有人说房价已经这么高了,中央绝对不会不管的,一定会出台政策,打压房价。

此观点错误之处在于,用羊的思想去揣摩牧羊人。

羊希望日子越来越好,吃得好,睡得好,少剪毛,少挤奶,不被送到屠宰场。

而牧羊人的想法是:在一定面积的草原上维持合理数量的羊,在不影响羊群正常发展的前提下,剪更多的羊毛,挤更多的羊奶,卖更多的羊肉。

11

别寄希望于房价下跌

很多人在观望,期盼着房价下跌再出手买房。

这么想的人,其实很傻,别忘记了基本面三个字。

别说房价不会跌,哪怕真的暴跌,在暴跌的基础上往往已经暴涨好几轮了,举个例子,2016年广东佛山魁奇路地铁站的地铁房只要7000起步价,现在呢?2018年有些地方已经涨价到了3.5万了,2年时间涨幅500%。

就算现在暴跌50%,那也还是1.8万,是两年前的2.5倍!

换而言之,涨幅是250%。

问题是,你觉得中国房价可能暴跌50%吗?

能跌个20%,已经可以去烧一株高香了,20%是多少?也不过是从3.5万降到了2.8万而已,再加上首付提高利率上浮等各种软刀子……

即便跌了,你也是越来越买不起。

12

别想着一口吃成一个胖子

很多人说买不起房,其实不是真的买不起,而是缺一套自己最向往的房子,有钱的去北上广深这样的大城市去买,实力一般就回老家小城市买,小城市都买不起的话,那还是别怪房价涨得快了。

对了,买房子这事跟吃饭差不多,千万别寻思着一口吃成一个大胖子,学会量体裁衣,买不起一百多平米的阔绰三房,可以先买个两室一厅的公寓,你要明白刚需和改善性住房的概念。

给自己点喘息的空间,以后一定能越换越大。

一开始就想要一步到位,把自己压的喘不过来气的,那么这辈子差不多也就剩这一口气了 。

13

心若没有安放的地方,在哪里都没有自由

买得起房的不一定牛叉,但是买不起房肯定不是啥光荣的事情,也不要觉得有房子就是有面子,房子,说到底只是生活得更好的基本保障而已。

不要觉得贷款买房就失去了自由。

过几年之后,你就会明白,当初你一心想追求的自由不过是伪自由。

更何况,连一个安身立命之所都没有,去哪里都是无根之萍,身体都没地方安放,谈什么自由?

14

有时候,问题出在自己身上

很多普通人在北上广深埋头干上几年,钱省着点花,虽然不能在一二线上车,但是回老家付个首付是完全没问题的。

如果老家的小房子都买不起的话,只有三个原因。

1、你贪图安逸的生活,吃不了大城市朝九晚五的孤苦,在家乡拿着三四千的工资假逍遥。

2、跑堂的身子少爷的心,也就是俗称的眼高手低。

3、吃不了苦,缺乏耐力,不能坚持,不会理财,或者说花钱大手大脚。

有时候,老家都付不起首付之时,就别怨天尤人,多考虑自己的原因,至于想炒房的,目前这种大环境下,还是洗洗睡吧。

最后,别问上车的最佳时机是什么时候?

对于刚需而言,永远都是越早上车越好。

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