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没等来房价下跌,又等来了利率上浮!刚需买房为何越来越难?

楼市奇说 2018-08-09 17:47:56

对于普通的刚需购房者来说,最迫切希望见到的就是房价下跌,然后顺理成章地上车。虽然最近楼市屡屡释放大消息,专家、经济学家都分析称这是利好消息,房价有下跌的趋势,但是在奇哥看来楼市并没有转向,调控招数虽然在不断垒多,但是刚需买房并没有占到什么便宜。

先是七部委在7月开启为期6个月的市场乱象大检查,紧接着就是国家高喊“坚决遏制房价上涨”,深圳、沈阳等热点城市纷纷加大了调控力度,但是说句实在话,只是“干打雷不下雨”,反映在房价上并没多少值得欣喜的。这一点从6月全国房价波动可见一斑:70个大中城市中,房价依然在上涨的占比92%,其中济南较上月最高涨幅达到了3.6%。

唯独厦门算是今年各大热点城市中最奇葩的一个,房价最近两个月有了15%-20%的降幅,但奇哥在之前就强调过,这是因为厦门的泡沫太大了,经济增速排不上名次的厦门,房价排名全国第四,不摔一次,全国人民都不答应。然而,就降价后的厦门来看,刚需想买房依然很难。

然而让全国2亿多刚需最撕心裂肺的并不是没等到房价下跌,而是首套房贷款利率的上浮。

今年以来,多地多家银行多次上调个人房贷利率,让刚需购房者苦不堪言。根据融360网站监测数据显示,全国首套房贷款平均利率走势来看,2018年7月全国首套房贷款平均利率为5.67%,相当于基准利率1.157倍,环比6月上升0.53%;

其中北上广深等四个一线城市,首套房最高上浮了20%,其余最低也上浮了10%;而二三线城市就更疯狂了,首套房普遍上浮20%,最高的东莞竟然上浮了40%,长沙、合肥、南京、杭州、苏州、成都等地亦如此。

利率上浮最大的影响就是,同等价格要付更多的利息,比如一套200万的房子,现在购买和2016年购买所付房价总额天差地别,购房者要多支付近30万元的利息。

更令人费解的是,继6月份定向降准释放7000亿流动性后,央行7月份加大了市场资金投放力度,当月累计净投放逾1.4万亿,银行间流动性宽裕,货币政策更是已经转向宽松。纵然在这种情况下,7月银行利率不仅没有下降反而有不少城市选择了再次上浮。

数据显示,7月在全国35个城市533家银行中,有146家银行首套执行基准利率上浮10%;288家银行上浮15-20%;53家银行上浮25%-30%;另有4家银行上浮30%-40%。工、农、中、建国有四大行上浮15.7%水平。

奇哥想说,去年底住建部说好的2018年要“满足首套房需求,支持改善需求”的诺言呢?更有专家说这么做“纯粹是为了抑制炒房,贯彻落实房住不炒精神,防控金融风险,为大局着想。银行这么做也是为了让信贷资金可能更多地流向制造业、普惠金融、小微企业等领域,以支持实体经济发展。”,奇哥想说,为什么每次受伤的都是刚需,防控风险为什么要让刚需来买单?再者说了,提高首套房利率算哪门子“抑制炒房”,首套房都买不起怎么刚需就成了“炒房客”了呢?

这世道还有逻辑可言吗?说得好听,是为了让资金灌溉小微,支持实体经济发展,但是事实情况真的如此吗,哪一次这些钱不都是拐了弯地再流向房地产市场。

不止如此,有些网友还大言不惭地说,现在高利率挺好的,反正我已经买过房子了,利率真要降下来估计房价又要涨了,还是不降的好,谁让那些人利率高的时候不买房呢?国家给过你们机会,是你们没把握住。

这是什么天理呢?一个豪无道理、毫无同情心且与保护刚需初衷相悖的“定向加息”,竟然在大家看来理所当然,为富不仁之嘴脸可谓暴露无遗。

对于这种言论,奇哥真的是气不打一处来。大家痛恨高房价的心情可以理解,但刚需购房者的基本权利也应得到保障,这是两码事,不能混淆了!

说得直白点,在流动性已经充裕的情况下,银行还一如既往地上浮首套房贷款利率,有的甚至上浮30%-40%,在奇哥看来目的就只有一个,获得更多的利益!

房价上涨、利率上浮,说来说去最苦最受伤的还是普通刚需购房者,他们拿着用汗水和血水换来的辛苦钱,一分一厘地攒着舍不得花,呐喊着、盼望着房价下跌,但至始至终都不知道去何处安置肉身。

楼市调控就更是套路一般的存在,一年多来政策措施不停地宣发,但最后都沦为了“空调”。一二线倒是确实不涨了,但也没见有实质性回归,而三四五六线接过了上涨的任务,一年多来狂飙突进,很多名不见经传的小城都已经踏进了“万元俱乐部”。

“限价”名义上控制新房价格,但是也催生了套利空间,刺激了购房需求,刚需买到房的概率更被严重稀释,不仅如此,开发商更是冷血无情,全款、8成首付的要求让掏空6个钱包的刚需只能望房兴叹,黯然神伤。

有人说,从最近中央和住建部的表态来看,这次“狼真的来了”!是啊,每次调控说遏制房价上涨,民众都信以为真,然而房价最后还是乘着抢房浪潮,披着乱象的羊毛一路高歌猛进,千百次被虐下来,真的还有人天真地愿意相信吗?

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