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下半年想买房?2018楼市政策变动太多,还不知道你就亏大了!

楼市探索家 2018-08-09 16:46:04

楼市虽然火热,房产投资也依然是目前最热门的投资方式,然而房地产市场的异常火热总让人怀疑是虚假繁荣,背后蕴藏着巨大的危机,国家对于楼市调控已启动多轮调控政策,楼市变动频繁,房产投资者也不想之前那般疯狂,开始担心投资的风险,此时囤积房产,以后到底能不能卖出去呢?会不会贬值呢?投资者对于楼市未来的状况有诸多猜测,不敢轻举妄动,任何一种情况都有可能带来难以想象的损失。目前楼市调控以抑制房价为主,一线城市房价已趋于稳定,三四线城市房价甚至有下跌迹象,买房究竟还是不是一个好选择?

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从政策层面来看

上半年的调控效果并不理想,楼市高温不降,特别是在限价政策影响下的热点城市,一二手房房价倒挂严重,频频爆出“关系户”、“炒房号”、“茶水费”、“虚假摇号”等有违市场的丑闻。

住建部于“五一”前后连续约谈12个城市的负责人,被约谈的城市陆续升级楼市调控措施。紧接着,七月初,又宣布:从7月初至12月底,将在全国30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动,后续更多城市列入治理名单。调控政策由一二线城市向三四线城市深入,采取“因城施策”的策略。

调控措施发生变化?

面临新问题,旧药方能否依然奏效?

“过去的调控以需求侧调控为主,包括限价、限购等等,而下一阶段调控更要从供给侧、需求侧两方面同时发力。”专家认为,调控的力度不会放松,应该抓住政策的窗口期和机遇期,根据房地产发展的内在规律出台系列基础性制度文件。

单纯的需求侧调控(限购、限价、限售等)显然已经不能解决问题。

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过去一段时间,限价政策导致部分城市一二手房“倒挂”,甚至一些城市出现抢房现象,如西安、杭州、深圳等地。国是直通车在《整治、限价之后,谁才是调控楼市的利器?》一文中也指出,限价非但不能解决问题,还带来一些负面效果。

“房地产市场监管的重点须前移。”专家指出。

第一,要从调节预案入手完善调控机制,其中包括利用互联网等技术和工具采集更多房地产大数据信息。目前,统一不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网。第二,要将中央对地方房地产市场监管的重点前移到土地市场。第三,将房地产调控的重点进一步聚焦在金融机构。

值得注意的是,这并不是住建部门一家的事儿,出让土地使用权的之前是国土部门,现在是自然资源部;金融政策的制定牵涉到央行;采集更多房地产大数据信息可能还需要工信部门的支持。

因此,解决房地产问题,需要综合考量。

专家认为,未来房地产调控还可以进一步完善。除了监管重点前移以外,还要能多地尝试经济手段,如税收和利率手段,利用市场而不破坏市场。行政手段虽然效果快、短期有用,但长期副作用大。

其实,解决房地产问题,应该采取更加符合市场的做法,而不是用行政的办法。

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