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各地楼市调控升级,下半年拐点来了?2018年到底该不该买房?

楼市探索家 2018-08-09 16:27:32

自我国从计划经济转入市场经济后,福利分房从市场上逐渐消失,商品房开始兴起。从2004年起,为了稳定房地产市场,控制房价过快增长,围绕房地产的调控政策一直也没有停止过。到了今年,仅仅五个月的时间,全国各城市发布的调控政策就多达150余次。

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调控政策升级加速

从经济学角度来看,房价持续上涨的根本原因是因为不断增加的购房需求,如果按照市场经济原理来稳定房价,只能是增加房屋的供应量,实现供需的基本平衡,抑制房价的过快上涨。然而,可用作房地产开发的土地资源有限,再加上近年来我国正处于城市化建设阶段,城市人口大量增加,购房需求长期处于增长的状态,短期时间内,无法实现供需平衡,房价上涨必然是一个长期存在的趋势。

房价上涨速度过快不仅抑制了人们的消费,也拉大了收入的差距。今年7月,上半年国民经济运行发布会举行,会议提出“下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”

其中,“坚决遏制房价上涨”这一信号备受关注。

在2017年的工作报告中,相关表述是“遏制热点城市房价过快上涨”。本次会议,去掉了“过快”二字,直接表述“坚决遏制房价上涨”,可见下半年的调控政策只会越来越紧,去杠杆也会继续加强。

房地产调控英雄城市排行榜

NO.1: 海南。全岛限购、法拍房限购、禁补交社保、联合惩戒假离婚、限售五年、限贷等。

NO.2: 成都。全域限购、离婚者限购、新落户者限购、投靠子女落户者限购,限贷、限价严厉等。

NO.3:长沙。公司限购、未成年限购、离婚者限购、新落户者限购、在校大学生限购,限价严厉。

NO.4:上海。限购五年、外地单身限购,第一个实行认房又认贷(2016年11月)、二套首付比例七成、整治商住房。

NO.5:北京。限购五年、第一个限商住、认房又认贷、二套首付八成,离婚一年以内者贷款按二套贷。

NO.6:厦门。限购、第一个实行限售(2017年3月)、认房又认贷。

NO.7:廊坊。对外地人限购三年,禁补交社保,三线城市当中最严厉,限贷。

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2018年该不该买房?

之前买房靠胆量,如今买房靠数据和研判趋势。而要想在楼市中立于不败,就要注意一下风险的防范:

1. 风险控制。投资的核心不是追求收益,而是如何控制风险;具体到房产,除了控制风险,还要考虑传承。而要想控制好风险,基本思路就两个:一是在事前留足安全边界,二是事后及时止损。

2.机会!机会!机会!

3. 坚持与耐心。投资免不了波动和风险,因此是最考验耐心和毅力的。我们都知道股神巴菲特,但不知道巴菲特99%的财富来源于50岁以后。也就是说,巴菲特赚的并非块钱。反观很多国内投资者,最关心的就是房子涨跌情况,恨不得涨上去了,立马卖掉房子走人。但这是一种对自己、对财富都不负责任的态度,简单说就是太“浮躁”了。

总结一下吧,2018年笔者来看,绝非买房的一年,而是前期盈利及时卖出的关键一年。对于首次置业的自住者而言,蛰伏一年又何妨?

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