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全国楼市调控30次,多城开启房产整顿,下半年房价“凉凉”?

楼市探索家 2018-08-09 16:19:32

自6月底住房和城乡建设部等七部联合重拳整治房地产市场乱象以来,北京、上海、广州等30个城市于7月初至12月底开展治理房地产市场乱象专项行动,各地随之发布了一系列调控升级政策,打响“反炒房攻坚战”。

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7月全国房地产调累计超过40次

据统计数据显示,7月已有上海、重庆、厦门、海口、宁波、佛山、昆明、唐山等逾40个城市发布了各类房地产调控升级政策,累计超过40次。

研究指出,整顿期间,在7月出台各类调控政策的城市中,除30城名单城市外,还包括宁德、临汾、枣庄等其他三四线城市。房地产市场具体调控手段还是聚焦于坚持因城施策、促进供求平衡、合理引导预期、整治市场秩序等方面。

专家认为,7月份调控政策内容相比之前出现几点变化:

①调控政策次数环比6月份明显增多,刷新了历史单月记录;

②调控城市从主要集中在二三线城市转变为从中央到地方、各线城市均有大量分布;

③一线城市全面加入调控行列,尤其是深圳在7月31日发布了全面升级调控政策;

④调控政策由之前的地方主导升级为中央及住建部定调加码;

⑤30城整治巡查,更多的是查漏补缺;

⑥不仅仅针对个人买房,多个城市还发布了约束企业购房的政策,全面封堵投机炒房的可能性。

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为什么调控持续加码?

1:买房依然可以赚钱。2:地方政府主动调控欲望不强。3:门关的越来越紧,但经常开窗户。4:调控只关注了控,调做的非常少。

房地产政策密集发布的最核心原因,还是部分城市房价出现了波动,虽然一二线热点城市房价依然平稳,但三四线城市房价出现波动,是密集调控政策发布的最核心原因。

逢涨必查成为了2018年上半年房地产市场调控政策历史最密集的最主要原因。房地产调控的方向不变,平稳依然是趋势。

西安、长沙、杭州等最近多城市发布限制企业购房,叠加7月初出现的部分城市限制个人抵押,房地产调控在过去一年多的全面五限下,开启加码补漏洞阶段,对市场来说,这些发布政策的城市市场有望出现退烧现象。后续从7月开始预计更多的限制企业购房将成为政策特点。

全国超过80个县级以上城市在上半年发布了各类型的调控政策,不仅仅局限在2017年就有的限购、限售、约束信贷等政策加码,2018年相比2017年全面升级市场监管,在6月底开始一轮历史最严格的30城市监管。

人才政策继续集中发布,2018年上半年,全国有超过40个城市发布了各类型的人才政策,这些政策对于市场来说,的确部分导致地方楼市执行的限购政策被绕道。

三四线城市的棚改政策是否延续,货币化棚改是否出现变化,从2018年6月开始,被关注的越来越多,预计下半年市场将有更清晰的政策取向和内容。

2018年下半年,预计楼市调控力度将全面超过2018年上半年,特别是从7月初开始,多个城市开始全面加码调控,预计楼市升级的调控政策内容将不断出现,而从住建部等多部门开始的政策监管将是下半年市场的主要特征,包括市场的平稳将在政策推动下逐渐出现。

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