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2018楼市崩溃?2018下半年,房地产调控加码,楼市降温!

楼市探索家 2018-08-08 20:04:47

房价的特殊之处在于,我国人长期处在安全感缺失中,不太放得开享受生活,难以像欧美人那样,躺在信用卡上过日子。而只有这个带窗不带瓦的格子,才能使大家把积蓄和未来提前押注出来,使得经济免于硬着陆。但能否软着陆,得看看其他国家的情况了。

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很多楼市调控政策都相继出炉,目的很明确了,就是抑制炒房,降温楼市,引导健康的房地产市场。截止目前,今年的房地产调控已经累计超过了210次,而7月份第一周,调控就已经超过20次,调控范围大部分在三四线城市。

2018下半年楼市调控还会继续,而且越来越严苛。调控也会更加的密集,主要是整顿房地产市场乱象,在规范商品房销售,抑制房价涨幅,矫正开发商捂盘惜售,避免中介哄抬房价等行为做出整治。预计今年下半年的调控力度,将会赶超上半年,政策监管内容更加具体化,细节化。各地对于房子价格、市场、土地等方面的监管略有不同。

为什么要这么密集调控呢?最主要的原因是房价涨幅过大,楼市升温明显,在房住不炒的定位下,必须让房地产市场冷静下来,楼市监管打补丁,然后健康有序的发展。楼市调控趋势越来越严苛,棚改货币化也持续收紧,预计下半年房地产销售业绩会有所下降,商品房量降价稳就是一个很好的趋势。

这一轮调控,跟过去的最大不同之处在于,过去是不让你买,但这次还不让你卖。过去限购限贷是调控的主力军。但是这一次,限价,限卖变成了主流,看看全国有多少个城市进行了限售,你就明白,逻辑从过去的不让你买,变成了现在的不能卖,甚至是想卖也卖不出去。

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很多人看到这里或许会有一些疑问:

既然你说18年是楼市转折,住房又在去投资属性,而且现在不仅限买而且限卖,那是不是未来就没必要再投资买房了,近期买房是不是也没有升值的机会了?

其实,国家从来没有说要打房价,国家希望的一直是平稳健康的发展,你可以长期持有,长期获益。

记住,国家从来没有说过要让房价下跌,说的一直都是要平稳健康的发展。所以那些期望房价下跌的民众,需要重新思考一下了!

对于小城市楼市的长期趋势,我仍坚持看淡,但余温能坚持到今年还是明年,这个不好说。虽不建议投资,但刚需可能也要抓紧出手,要避免房价上了一个新台阶就很难再下来了,又或者下半年只是从快涨转入慢涨模式。

所以在这种情况下,你要做这件事情必须有两个要求,第一有钱了再做投资性物业。第二是要慢慢做,放在长期慢慢做,五年十年时间慢慢去打造地产转型。从过去时间的角度来看,往这方面走的企业还是少数,但将来会更多。同时伴随楼市转型,会有越来越多的中小房企,会慢慢在资金、人才和成本上陷入危机。

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