一周前中央政治局会议上，国家一锤定音，宣布未来要“下决心解决好房地产市场的问题”，要不遗余力地“坚决遏制房价上涨”，奇哥就说过，房价下跌大局已定，不管是开发商还是炒房客统统都要遭受最强暴击，房价上涨的预期被国家出重拳击碎，所有的幻想都化作泡影了，本来在持续加压的一年多日子就十分难熬，这下彻底没有翻盘的希望了。
”坚决遏制房价上涨”，中央最根本的目的是解决民众对房价的预期，这也是当下调控楼市的重中之重。这次绝非儿戏，也不会是口头上说说而已，奇哥在几天前就预测，接下来中央肯定会有进一步的动作，比如设置房价“警戒线”，要求各大热点城市以此为目标进行调控，毕竟过去一年多来一些热点城市虽然紧锣密鼓地调控，但是房价却始终难以控制，谁都知道这是没有下决心调控，新华社半个月前曾连发5篇文章指出了这些问题，尤其揭露了“地方政府对调控房价的不用心”、“睁一只眼闭一只眼”的行为。因此也给国家下一步的布局埋下了伏笔。
话音未落，后续的大招就接踵而至了，且强硬态度超过以往任何一次：
今天，住房和城乡建设部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，在会上，住房城乡建设部对参会各城市未来房地产调控工作提出了进一步要求：
一、加快制定住房发展规划
各地要加快制定实施住房发展规划，抓紧调整住房和用地供应结构，大力发展住房租赁市场，完善和落实差别化住房信贷、税收政策，支持合理住房消费，坚决遏制投机炒房，加强舆论引导和预期管理，持续开展房地产市场乱象治理专项行动，严厉打击违法违规开发企业、中介机构，维护人民群众合法权益。
二、对楼市调控不力的城市坚决问责
各地切实做好房地产市场调控工作，系统分析当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点，因地制宜，精准施策、综合施策，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。住房和城乡建设部将建立房地产市场监测体系，完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。要严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。
会议条除再次声明要“支持合理住房消费”和“坚决遏制投机炒房”外，其它还是老生常谈，新意不多，事实上我们可以理解成是一个月前开启的七部委联合展开的30个热点城市为期半年的楼市乱象大检查的升级版本，只是这次着重提出了要“完善和落实差别化住房信贷、税收政策”。
这一点其实很多人应该并不陌生，毕竟奇哥在之前的文章中就说过，国家开展大检查，打击开发商、炒房客和黑中介的违规乱象行为，其本质上是想让市场早日回归健康稳定的状态，其根本目的是帮助刚需购房。
从现在的楼市调控来看，几乎所有的招数都倾巢而出了，唯独“差别化住房信贷”这一条不仅没有实施，且各大商业银行还上浮了首套和二套房贷款利率，这严重“误伤”了刚需和改善刚需，且对打击炒房并无裨益，都非常有必要开启“差别化住房信贷”政策，即首套房刚需的贷款利率不上浮，仍然回调至基准利率，这才是保护刚需的良心举措。
住建部今天的会议，恰恰提到了这一点，那么是否意味着接下来真的会这么做呢，让我们拭目以待吧。
但在奇哥看来，会议的第二部分才是关键，它释放了积极的房价信号——下半年房价下跌大局已定，没买房的刚需或迎来这几年以来的买房时机，等了好久的刚需终于等到了胜利吹响号角的那一天。
何出此言呢？一周前政治局会议还只是明确强调要“坚决遏制房价上涨”，那时候只能算是传达精神，因为并没有下达明确的指令要求各地方政府该怎么做，房价下跌还是平稳都只是大家的猜测。
但是今天的会议完全不同。其中有两句话是关键的关键——“住房和城乡建设部将建立房地产市场监测体系，完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。要严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。”
不需要过多解释，单纯从字面意思，相信大家也知道释放了非常重磅的信号：1，住建部为了确保各地方政府能够按部就班地完成工作，首次建立了房地产监测体系，不仅如此，还会对各个城市的楼市调控工作进行评价和考核，这就相当于以前老是只是布置家庭作业，但从来不检查，也不会纳入学分，现在情况完全变了，老师不仅要检查，还会把作业的完成情况进行打分评价，甚至会纳入到学业考核；
2，成绩不好的要怎么惩罚呢？会议说得明白清晰，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。也就是说，没有按时按质按量完成中央下达的房地产调控任务的地方主政人员，或因此丢掉乌纱帽。这可不是开玩笑的，要知道几乎所有城市大搞房地产开发建设，其本质还是想做出政绩，如果中央此时把“遏制房价”当做政绩，那可想而知，各地方政府势必会为了乌纱帽而放弃房地产。否则，政绩有了，乌纱帽没了，做这一切的意义何在呢？
下半年房价怎么走，局势已经明了。国家说“不准涨”，那就意味着各地方政府使出浑身解数也要达到目的，但是话说回来，想让房价长时间保持稳定是不可能的，毕竟房价不涨购房需求会大打折扣，没有需求支撑的楼市，房价是很难坚持的。中原地产施永青就说过，中央要求遏制房价上涨，房价大概率会下跌，保持稳定是不可能的。
刚需下半年是买房的好时机吗？再问这个问题就显得愚蠢了。要知道，国家出手帮你按住房价的时候，这还是房地产史上的次，这种时候不买房不是傻就是蠢。这个时候其实刚需和投资炒房者买房也就现出原形了，毕竟刚需买房是为了居住，房价没有上涨预期他们也不担心，有需求的就会行动；但是炒房投资就不同了，当楼市没有预期或预期扭转的时候，就说明无利可图，这个时候进场买房就等于自寻死路，撤出还来不及呢。
十三画生2018-08-07 17:18:54
