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房产税能遏制房价上涨?媒体:草案已初步形成!

楼市六点半 2018-08-04 23:10:23

房产税作为房地产行业翘首期盼的税种,其实多年来一直被提及。虽然,目前在重庆和上海均有试点,但多年来也是雷声大、雨点小,其效果怎样,官方也是讳莫如深。

来源:视觉中国

不过,最近据《华夏时报》记者报道,目前房地产税法草案已初步形成,目前正在细化和完善中,按照年内理发计划,房地产税法为预备审议项目,并未列入年内立法工作中。根据计划要求,此类项目由有关方面抓紧调研和起草工作,视情况再2018或者以后年度安排审议。

但另据某业内人士称,目前草案的具体上报和审议时间都未确定。

其实可以这么理解,房地产税由之前的空中楼阁,变为了现在的水中望月。以前是虚无缥缈,现在是有点眉目了。

在刚刚过去的6月,根据统计局最新数据,70个大中城市中,有90%的城市房价上涨。一线倒是很稳,但二三线仿佛有了炸锅的迹象,分别上涨6.3%和6%。各个城市房价平均涨幅创造了2016年9月后的最高点。

来源:视觉中国

这绝对很讽刺,肯定会有人讲,不是限购吗,不是限贷吗,不是限售吗?那为什么越限房价越高了呢?

本着“房子是用来住的,不是用来炒的”的发展理念,官方肯定不希望这种情况继续持续下去。所以,一方面,下半年二三线城市很有可能会迎来一波调控潮,另一方面,加快房产税法的进度也就情有可原了。

不过,个别媒体把房产税的出台看作是“狙击房价”的一把利刃。但新楼君却不那么看。本着羊毛出在羊身上的原则,即便房产税出台了,某一套房一段时期收的税,也会在这套房进行交易的时候转嫁给买方,即购房者。尤其是刚需购房者,更是无法绕开这个结。

肯定会有人说,加征房产税会增加房屋售价,这样会降低购房者的购房需求,需求变少,房价就无法维持在高位,从而达到降房价的效果。但不知这类人想过没有,如果没有密集调控,其实楼市从来都不是买方市场,基本都是从一而终的卖方市场。而在卖方市场下,征收房产税会引起卖方提价,还是引发买方望而却步,答案其实已经很明显了。而且国外早有开征房产税的先例,房价也并未因为房产税的征收而有所收敛。

所以,盼望着通过一个税种来达到降房价效果的人,可能要失望了。就如同调控,短时间内需求受到了压抑,房价有所收敛,但是当政策允许时,那些压抑许久的需求又会有新一轮的爆发来临,如同死火山遇到了一点火星,火苗又会窜出老高一样。这也是为什么很多购房者会觉得越是调控房价越高的原因之一。

来源:视觉中国

以上

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