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房地产税要来啦?房地产税怎么征收?听听专家的意见!

楼市探索家 2018-08-03 23:17:12

最近一段时间,“房产税”这个词一直出现在大家的视野中,房价上涨过快一直都是难以解决的问题。近些年来,政府多次出台了相应的调控政策,但是依旧没有抑制住宛如脱缰的野马般飞奔的房价。

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房产税什么时候会出?

1、立法完成程序仍没有具体时间表

目前为止,房地产税立法程序还未有明确的时间表。

2、立法程序完成也并不代表就可以马上落地

立法程序完成后,并不代表就可以落地了,除了下述所讲的落地层面的技术原因外,房地产税是地方税,最终得有地方政府批准实施。而从地方政府的利益最大化角度来说,卖地是最好的方式,而房地产税则是出力又不讨好的方式,已落地房地产税的上海及重庆就是明证。因此在卖地与征收房地产税之间,地方政府肯定更偏爱卖地,而不是征收房地产税,卖地的前提是楼市兴旺。

3、房地产税落地的相关技术条件仍不具备

房地产税在全国层面的征收,在现实操作中,还主要存在二个待解难题:

A,房地产税征收的主要前提就是房产信息的全国联网。这件事,实际上在技术层面做起来是很容易的。但你懂的,基于地方官员的心不甘情不愿,这件事就是硬生生地几年了,还是未完成。中间包括国务院N次的三令五申,就是未联网。房产信息未联网,如何查一个家庭或一个人在全国的房产信息。没有这个信息,又如何征收房地产税?

B,房地产税是持有环节的征税,操作成本太高。

等你持有房屋后,一家家去查,一家家去征收,这个成本相当高。目前重庆与上海已试点了房地产税,最后发现:征收上来的税额,还抵不上为了此税而征收的成本。

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房地产税怎么征收?

房地产税作为房地产调控长效机制的重要内容,政策方向非常明确。徐忠说,从当前我国实际情况来看,加快推进房地产税改革的基本条件已经具备。目前,应采取“宽税基、低税率、可负担、含存量、逐步实施、激励相容”的原则,加快推进房地产税改革。

“宽税基”是指征税对象应涵盖全部房地产,体现公平原则;“低税率”是指税率设置应简单易行,不应过高,如在0.2%-1.0%之间并由各地自行决定,以便执行;“可负担”是指应按一定标准设定免征额,如人均30—60平方米的免征面积,以降低居民负担,提高征税效率。“含存量”是指房地产税征收范围应同时包含增量和存量房地产,而不是像重庆和上海等地的试点中只在增量上做文章,将房地产税征收与交易环节挂钩,以有利于居民代际公平,促进存量房供给。

“逐步实施”是指房地产税应采取先试点、再推广的改革步骤,在推出首批试点具体方案同时,明确逐步全面实施具体期限,以有效引导市场预期;按照激励相容的原则,可将房地产税试点与地方发行市政债规模挂钩,逐步增加以房产税作为市政债偿债来源的比重,更好地激发地方推进改革的积极性,推动改革走向深入。

此外,还应理顺房地产税同建设、交易环节税费的关系。随着房地产税逐步推开,要同步下调建设和交易环节的税费,维持合理税负水平,完善有利于居民持续换购住房的税收政策。

房产税应交税额的核算分为以下两种状况,其核算公式为:(1)以房产原值为计税依据的.应交税额=房产原值乘(1-10%或30%)乘税率(1.2%).(2)以房产租金收入为计税依据的.应交税额=房产租金收入乘税率(12%).

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