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重磅!多城房贷利率下调!刚需能等来下半年的购房“春天”吗?

楼市探索家 2018-08-03 21:32:15

对刚需来说,除了房价下降还有什么事情能让你心情激动?估计就剩利率下调了。如果说房贷利率上浮多少跟已经买过房的人没关系,那基准利率下调的话总能戳到你吧。基准利率下调这件事并不是没可能,毕竟出现了一些信号。

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广州打响了利率下调的第一枪!

有媒体报道,在广州13家银行有3家下调首套利率!最高较上月降息10%!3家下降,4家上调,中信3-5个工作日就放款。

三家下降:农商银行、汇丰银行、民生银行较上月均下降。农商、民生首套下降了5%,汇丰银行首套、二套均下降10%。

四家上调:农行、邮政、中行,建行较上月有上调,农行、邮政首套上调了5%,中行,建行二套上调了5%。

四家额度紧张:中行、邮储、渤海、民生表示,房贷额度依旧紧张,要排队放款。

三家放款变快:招商、汇丰、中信放款速度变快,招商、汇丰最快一周,中信银行三到五个工作日就能放款!

南京7家银行下调首套利率

仅仅2天的时间,南京迅速跟进!

目前南京14家主流银行中,有7家银行下调房贷利率(包括首套房贷和二套房),其中,农业银行、招商银行、广发银行下调首套房贷利率至上浮20%(此前为上浮25%)。

相比更高的时候,如今确实降了!

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房地产开发商爽了

商业银行如果在上周向央行借钱的话,那么利率就是4.73%,但是,如果在这周借的话,利率就下降到了3.7%。

这样一来,必然会促进商业银行向央行进行借钱,而商业银行手中的流动性资金就会进一步增多,而且放贷利率也会相对应地有所降低,最大的受益者则会是一些贷款企业。

因为,在利率还没有进行调整的时候,假如企业向银行贷款1200万,年利率是10个点的话,那么利息就有120万,除了本金外,每个月还要还10万的利息。

但是,利率调整后,企业贷款的年利率就会相对下降,假如下降到了9个点,同样是1200万的贷款,利息就变成了108万,那么,每个月还的利息就变成了9万。

同时,这些受益的企业中,必然会有一波中小型的房地产开发商,而此次撒钱,对于他们来说,又可以过一段好日子了。

因为,就目前的房产业来看,一些中小型的房地产开发商的日子其实很难熬,这个行业虽然利润很高,赚钱很快,但是一些开发商手中的项目也很多,进而导致开发商手中的资金存量比较少。

而低利率之下,必然会促进一些企业向银行进行借贷,也有助于他们盘活手中的生意,高房价也会趋于稳定了。

利率下调可能抵不过房价上涨

这里解释一下,对于商业银行来说,一旦央行降准则可放贷的数额就变高了,每一次释放流动性,楼市都会是最大受益者之一,如果货币持续大放水则有可能助推新一轮房价上涨。

我们假设每平米的房价上涨200块,那么一百平的房子要多花2万块;可是基准利率下调你每个月能少还多少钱呢?我们按2015年最低的基准利率4.35%来算,60万的等额本息分30年还款,大概每个月比现在可以少还200块左右,而这每月少还的200块是有期限的,可能几个月可能一两年,顶多也就少还几千块,一旦基准利率再次调整你的月供又变了。

也就是说即使基准利率下调,一旦房价上涨,你依然要付更多的钱。

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