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楼市突传四大利好消息,国家、银行都出手了,刚需买房还纠结吗?

楼市奇说 2018-08-03 17:53:57

一个月前,当传出华为要撤离深圳搬去东莞的时候,奇哥就说过,房地产挤压实体经济的铁证如山,国家如果不适时出手进行制止和干预,任由房地产狂飙推进,资金依旧大举流向房地产业,中国实体经济难有起色,未来将会有大批的实干家被“抽干”倒地不起。

目前实体经济因为成本高利润低,在房地产和金融、互联网等行业的排挤下显得异常脆弱,而上半年去杠杆搞一刀切,直接倒了一批努力干活的实体制造业。该事件应该彻底敲醒了管理层。实体经济是未来,创新是未来,绝不是房地产。

事实也的确如此,从最近楼市传来的一连串信息看,我们不难发现国家要整治房地产的决心之大,未来至少2-3年内将很难再看到房价大幅上涨的情况,且开发商、炒房客这些利益集团的日子必定都将因为楼市调控逐步收紧而更加艰难。

一,新华社连发4文,痛斥楼市乱象,紧急喊话楼市调控的背后,房价大局已定

众所周知,最近的大环境是“货币政策宽松、财政政策更加积极”,加之上半年房价上涨的城市数量只增不减,下半年楼市调控的压力巨大。新华社在此时连续发文,痛斥“炒房现象升温”、“三四线城市即将成为新的风险聚集地”、以及“部分城市对开发商捂盘惜售等现象不闻不问”,说明如果不作出改变,下半年房地产或将迎来更火热的局面,或直接沦落到不可收拾的局面。

新华社在关键节点紧急喊话楼市调控,释放的信号非常明确:下半年调控将很快蔓延到三四线城市,且在遏制投机炒作、打击开发商捂盘惜售、房企卖房额外乱收费等方面下重拳,尤其会对短期炒作严加限制。下半年将采取一切可采取的手段,扭转房价上涨的预期。

二,国家对楼市的短短8字表态,已经让开发商和炒房客彻底绝望了

7月31日,在中央政治局会议上,国家明确未来要“下决心解决好房地产市场问题”且“坚决遏制房价上涨”,加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

其中“坚决遏制房价上涨”8个字,这几天被各路专家轮番解读,有说国家决心大,有说房价不会再涨了,有说炒房将推出历史舞台。在奇哥看来,中央最根本的目的是解决民众对房价的预期——过往当所有人都预期房价要大涨时,自然争抢着早买,没有经济实力的借钱掏空6个钱包也要买;如果预期房价下跌,那么即便是有经济能力的人也不会买了,买了就意味着亏,大家都不傻。

其实还有另外一层原因:现在的居民杠杆率和居民储蓄率对标国际已经进入历史化极限了,如果房价再来这么一轮必会撑破杠杆泡沫引发系统性金融危机。到时候这盘大棋没得下了。所以即使现在经济下行多么厉害,也绝不会用房地产对冲。

谁将最受影响?当然是开发商和炒房客。要知道,他们最不想见到的就是房价不涨,这等于是砸了他们的铁饭碗,在可预见的2年内,开发商和炒房客的日子都将不好受了。

三,四大行突然出手,杀得炒房客措手不及,利润又被打压!

本该用来居住的房子被炒房投资者当作赚钱的工具,此举不仅搅乱了市场,也严重挤压了刚需的利益,不断高企的房价让亿万刚需苦不堪言,炒房客无疑是楼市乱象制造和高房价的罪魁祸首之一。

细数过往,炒房客之所以能屡屡得手,主要是大多数城市在其交易时没有太多约束,提前还款也不会收取违约金,即便有银行收取费用也是极低。但最新消息显示有城市四大银行对炒房客动手了:

从8月1日开始,苏州中行、农行、工行和建行四大国有银行在为个人办理住房贷款业务时,都会要求客户签署一份提前还款须知,这份提前还款须知中明确规定:从即日起,客户若在60个月内提前还款,将被收取一定比例的违约金。经过计算,贷款200万的房子罚息合计近6万元,在当前房价上涨预期已近于无的情况下,这些成本对于投资炒房客来说也是致命的打击。

专家刘晓博认为,四大行要求购房者签署“提前还款罚息”协议,毫无疑问将对当前买房的人构成利空,有利于遏制短线炒房客户。子木老师也认为,炒房客的末日审判已经来临,快进快出的炒房生意在2018年成为了绝唱,在可预见的2-3年内他们的身影将逐渐消失。

四,财政全面宽松,但开发商融资难将一如既往,钱紧或催生开发商降价卖房

如前面所说,国家最近几次重要会议都释放了下半年“财政全面宽松”的信号,但能因此就说房地产企业就转危为安了吗?亲戚买房的CEO蔡照明说,对于开发商来说,这个夏天有点“冷”,能不能熬过去都是个未知数。

开发商日子难过体现在哪些方面?

首先,上文的短短8个字,就让前天的房地产股集体大跌,一天蒸发了合计近千亿市值,碧桂园、融创、保利、恒大、万科等无一幸免;

其次,虽然市场最近发生了微妙的变化,货币宽松政策让更多的人又开始憧憬“大水漫灌”、“房价暴涨”的好日子即将到来了,但是政治局会议无疑一盆冷水浇灭了大家所有的幻想;

再者,据权威部门统计,今年开发商融资的最低成本是13%,这个数据远高于2016年的5%,且2017年开发商发债总量不及16年的1/10,说明开发商越来越难找钱了,钱的成本越来越高了,没钱的日子能好过才见鬼了!

很多人问今年是买房的时机吗?奇哥认为,再没有比现在更适合的时候了,真正的刚需还是不要再纠结了!

国家喊话“房价一分钱都不能涨”尚属历史首次,以前没有过,未来还会不会再次出现我们不得而知。当国家、银行和主流媒体都果断出手,帮助斧正楼市的时候,我们有理由相信房地产市场会逐渐回归健康理性,但是需要提醒的是,房价下跌除刚需之外其他人是不愿看到的,因此我们也不能期望这种事情发生,楼市能在纷杂的环境下保持稳定,对于刚需来说已经是求之不得了。

最后透露一个更大的消息,今年前7个月全国有800宗土地流拍,开发商今年的拿地热情非常低下,有两点比较明确:1,开发商是真没钱;2,未来2年新房供应会骤降。因此,我们也不难理解任志强在半月前说的“明年你可能有钱也买不到房”的真正含义了——开发商真盖不出那么多房子!

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