楼市定调谁信谁?下半场只会更加扑朔迷离!

“楼市定调”是一直以来媒体的热词，也是人民群众喜闻乐见的消息。起初笔者觉得，这种措辞今天还有人买账吗？后来某网站上线，扒了当下消费情况和消费能力的底裤，才意识到很多人必须在“定调”的美好期望中生活，否则精神压力太大了。那么楼市到底能不能定调呢？从2016年房价开始上天，这个调就开始定了；到今天，炒房的还想炒，买不起房的一直买不起，什么时候“上车”的人都很痛苦……

为什么说无法定调？因为市场充斥着不确定性。有人反驳说，你说不能定调，那么“房住不炒”这样的精神算什么？算宏观调控！但普通投资者和买房人不能单看宏观，否则就会出现“这一周的小目标，你和王健林人均收入5千万。其中王健林挣了一个亿，你啥都没有”这样的问题。

个人的财富调调是什么？简单说，是差异。你有十万块钱，我也有，我不能叫“富裕”，但你有十万，我有一百万，我就是富裕。有人又要反驳了，我不求大富大贵，十万就满足了；信了吧，你不会满足的，就拿日常生活来说，从起初的“三转一响”到现在的厨卫套装，人的欲望是永恒的，所以这才促进了财富不断积累，经济不断进步。这个例子是什么意思呢？就是说明，个人财富的配置，没有什么“调调”可言，更谈不上“定调”。财富的本质就是差异，都挣钱了，也就相当于不挣钱。

楼市定调有用吗？对于整体市场的稳定，对于金融市场的安全，对于去杠杆，对于财政……这些是极为有帮助的。但对于具体的投资者，定调可以谈资，但不能当成信仰。2008年楼市遇冷的时候，也有投资者赚到钱；2016年楼市最火的时候，也有人赔了钱；即便是同一个城市，同一个小区，甚至都会出现两套物业不同价的现象，一刀切式的宏观判断并不起作用。

对于想要买房的“刚需”人群，什么时候也不是轻轻松松就买下房子，从来都是榨干六个钱包、月薪变月供，才勉强拿下一套自己也不是很中意的房子—只不过通胀稀释了月供，今天他们可以高谈阔论，“买对了”“买早了就是好”，这是经济生活中“好了伤疤忘了疼”的典型例子。而且，大佬们的言论，要么会有判断失误，要么会有自身利益的考量。比如早晨看到一个段子，说潘石屹当年坐飞机出行，空姐认出他了，就求教要不要买房；恰逢楼市冰封期，潘说租比买好……不知道潘现在还坐不坐那趟航班，想必是不敢了。那么对于普通投资者，如何研判楼市呢？参考宏观，多元配置，用专业的策略进行房地产投资。之前国内的投资者搭了房价上涨的顺风车，一路高歌走来，赚了就嘚瑟，赔了就维权，彼时经济状况还好，开发商也愿意兜这个底。如今开发商自己底裤都快掉了，如果投资者还用过去的方法搞事情，想必结果不会太好。当然，这并不是让你去各个P2P平台都放点资金，同样的，也不是每个十八线小县城都买一套房，那不是分散风险，而是使风险分散到各地。一定要跳出“一荣具荣一损具损”的单一市场寻找机会，只有这样，才能形成风险对冲，才能保证自己的资产安全；如果还像之前那样，豪赌似的、毫无策略的去买房卖房，胜率只能会越来越低罢了。

本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。