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绿城桃源小镇正为中国小镇商业谋划了一个重要标准

和讯房产 2018-08-02 00:34:51

从最初的百货大楼、杂货店,到后来的超市卖场、便利店,再到如今的网络电商、社区商业,传统商业在积极拥抱互联网的同时,商业的功能正由消费产品变成消费场景。

这一切消费场景的变革背后透视出消费者行为正在发生巨大转变,人与环境、商品之间的互动在购买环节中变得越来越重要。

随着用户需求的迭代升级,商业场景新风潮应时而生。如何在场景巨变下打造更有生命力的社区商业,成为小镇品牌亟待思考的问题。社区商业趋势如何?未来小镇生活的特色何在?小镇商业如何更好的运营和发展?

7月21日,一场以“社区商业与小镇生活”为主题的社区商业研讨会在绿城桃源小镇的缤纷里商业街举行。这是绿城发起的一次重要商业探索,标志着桃源小镇按下了社区运营的开启键。以此为起点,桃源小镇完成了从传统房产角色向小镇社区商业运营的华丽转型。

▲ 社区商业论坛现场

同时,这次商业论坛的召开,也为中国的小镇社区商业发展,摸索出符合小镇特色的全国社区商业标准。中国社区商业委员会主任董利携手绿城桃源小镇运营团队共同启动小镇社区商业标准研究。当天,董利还为绿城桃源小镇授牌中国社区商业工作委员会理事单位,宣告绿城·桃源小镇缤纷里成为全国社区商业委员会理事会员的示范工程。

▲中国社区商业工作委员会主任董利

是生活空间

而不是消费空间

绿城桃源小镇缤纷里历经185天的运营,业态规划实现不断更新,形成了以教育和餐饮为主,生活、服务、休闲娱乐及其他服务为辅的多样化生活空间。缤纷里将打造成桃源小镇的生活客厅,满足人们在小镇里寻求生活、文化、情感交流的需要。人是在生活里,不应在商业里;人不是消费者,人应是生活者;人不是单独调,人应是缤纷聚。

在小镇缤纷里每周末有小镇自由集市、更有“缤纷剧场”打造桃源民大舞台,由业主自编自导编导、精彩演绎桃源缤纷生活……

绿城桃源小镇项目总经理助理黄晓斐用几组关键词句,描绘的却是电影中才会见到的童话小镇:

卖给自己早点的餐馆老板,不仅仅是解决生活需要的商家,还是很好的朋友。每天早上,从他脸上读到的好心情,可以带给自己一天的好心情;一起用餐的都是自己的邻居,热闹得像是小镇版《时事辩论会》,每天都会在用饭的同时,就某些观点争得面红耳赤;孩子想要学网球、钢琴之类的一技之长,小镇里有的是热心教各种知识和技能的社团,冷不丁就遇到某个市级、省级的咖级人物……

最重要的是小镇的商家老板都是自己身边的邻居,没人敢拿自己的公众信誉开玩笑,销售质量有问题的商品。各种毒奶粉、假疫苗、虐童老师以及假冒伪劣,都会被严格地挡在业主高度自觉设置的安全墙之外,不能流入小区,为大家提供了安全的消费环境。

▲ 绿城桃源小镇项目总经理助理黄晓斐

中国社区商委会主任董利认为,“小镇商业”是“社区商业”的一种高级发展形态,要为居民提供更多的生活服务配套及可能性。标准化社区商业中心应该包括八大中心:商业、生活、服务、健康、文化、体验、交流、心灵中心。目前,中国标准化社区商业呈现出:“一站式、多功能、高品质、互联网+”的趋势。

根据黄晓斐的介绍,绿城桃源小镇的集中社区商业——缤纷里历经185天的运营,业态规划得到不断更新,形成了以教育和餐饮为主,生活配套、休闲娱乐为辅的多样化生活空间。

缤纷里未来会是桃源小镇的生活客厅,满足人们在小镇里寻求生活、文化、情感交流的需要。人是在生活里,不应在商业里;人不是消费者,人应是生活者;人不是单独调,人应是缤纷聚。

对桃源小镇的社区商业理念,上海风潮场景创始人胡超赞不绝口。他说:“做商业就要成为造梦师,成为未来生活场景的搭建师,只有我们自己本身的专业够强,才能去引领新的消费和新的生活方式。消费升级,需从审美升级开始,再到生活方式的重新链接,大家需要去做更多的尝试。”

▲社区商业论坛现场

万街商业总裁李明峰更进一步指出了社区商业发展趋势。他认为桃源小镇的社区商业定位,和整个社区商业的发展趋势高度吻合。根据他的介绍,目前社区商业价值已实现三大转换,从产销为王,到资管为王从;空间为王,到内容为王;从线下运营,到线上线下融合。

▲万街商业总裁李明峰

绿城小镇集团商业管理专业总监章坚敏说,“绿城小镇的文化里面,可以分三个维度来诠释思考的方向。第一个是,在有限的空间里,最大限度的满足小镇居民的生活需求。第二个就是,在精神层面上,会在闲暇的时光里,留下小镇居民最美丽的微笑。第三个就是,打造一个小镇的社区商业,要在邻里之间,创造最大热度的邻里亲情。”

▲ 绿城小镇集团商业管理专业总监章坚敏

业主是小镇商业的主角

绿城将小镇的商业中心视作小镇居民的生活客厅。

缤纷里商业街是一个庞大的家庭生活延伸体系。菜场、超市是厨房的延伸;洗衣房是卫生间的延伸;茶座、咖啡厅是客厅的延伸;服装商家是衣橱的延伸…

所以,社区的邻里文化被高度重视,仅社团服务等文化社群体系就有31大、《桃源民公约》等文明园区体系,让每一个桃源居民能从生活、情感、精神三个层面体验到桃源式美好生活。

浓郁的生活氛围,让业主按捺不住入住,急于搬入新的家园。和很多需要三五年才能成熟,入住率才慢慢住满的新建小区不同,桃源小镇几乎很快就有很高的入住率。

知盟教练首席知识官、空间产业联盟联合发起人黄章林解读这一现象说,传统房地产以土地为核心,新社区以社群为支点;传统房地产钱花在新客户,新社区心用在老业主。正如绿城桃源小镇缤纷里商业中心,绿城坚持自持统一运营管理,而不是直接出售,为的就是能够为老业主打造真正的小镇生活中心,满足业主各阶段的生活需求。缤纷里以耕读文化为基调,打造耕读文化体验式Block街区,树立社区商业新的里程碑。

透明传媒数据资源中心首席企业咨询专家陈焕春认为,桃源小镇的社区商业相对传统社区商业有了更多的升级。“有很多新的概念。”业主在社区商业建设过程中有一个自治权,充分发挥业主自身的创造性,实现了对社区商业的自身归属感。比如:桃源民会将自己的店铺开在社区,即便是作为连锁,开在自己社区,和开在别的地方,肯定是不一样,为这个社区去量身定做,这样业态的生命力会更强,而且会和社区共同成长和进步。”

绿城小镇集团总经理杨薇说,桃源小镇的内容、业态是在变化的过程中,不断更迭的,绿城希望实现的是陶渊明式的理想生活,比乡村更文明,比城市更温暖。

▲绿城小镇集团总经理杨薇

绿城小镇的特色商业,被认为会将成为中国未来特色小镇商业的一个典型。中国社区商业委员会主任董利已经准备以绿城桃源小镇作为案例,启动一个小镇社区商业的标准研究,未来不仅在整个绿城小镇集团开发的小镇商业体系内共用,更可以成为整个房地产行业特色小镇开发的专业高地和品牌。当天活动现场,董利还为绿城桃源小镇授牌中国社区商业工作委员会理事单位。

根据绿城小镇集团副总经理袁爱军的设想,桃源小镇只是绿城小镇系列的第一步。目前绿城在建小镇23个,签约的小镇有30余个。生活小镇、康养小镇、教育小镇以及文旅度假小镇应有尽有。每个小镇都会有共同的生活配套体系,但有不同的特色文化内容。

▲绿城小镇集团副总经理袁爱军

这些特色文化的内容,让绿城的不同小镇,都能够呈现出截然不同的生活场景。假以时日 ,这些特色的小镇,将成为国人精神生活的一大财富。可以在不同小镇生活里,去实现每个人对美好生活的不同追求。而这又是绿城在特色小镇业务领域里,难以被竞争对手超越的软实力了。

▲ 桃源小镇缤纷里实景图

注意

接下来

彩蛋来啦

活动现场精彩语录,看看大咖怎么说

主题一:社区商业如何服务小区生活?

主题二:中国标准化商业建设及未来发展趋势

主题三:综合性服务商和专业运营商的特性及今后的发展

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杨羚强

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