终止购房落户，移交教育设施，房子还值得持有吗？

房子到底是什么？有人会说，这么简单的问题，小孩子都会。房子就是让人住的啊。如果你这么看待中国的房子，那就太天真了。房子的附加功能，远远超过了房子本身。

一个简单的例子，就是曾经热炒的“”概念。这也算是中国特色了，在教育资源紧缺的情况下，就要拼一拼其他的因素，比如学区内的房子，尽管溢价甚至超过50%，但仍是一房难求。

此外，诸如落户、社保、工作、升学等等一系列问题，都跟你的房子有密切关系，去申请签证、贷款、担保等等事宜，如果有一个不动产的“红本本”，似乎也方便很多。房子不仅仅是用来住的，它还负载了太多功能，所以，有的投机者看中了这一点，就会把房子当成炒作的工具。

然而在“人均40平米”的居住面积数据前，还要炒房，岂不是让稀缺资源更加稀缺？抑制炒房，房住不炒，是房子回归房子本质功能的必须要做的。一旦房子各种功能被剥离，溢价可能就会降低，前期高价抢到的，指望赚一笔的房子，可能就会成为投资者的负担了。

这并非空穴来风，事实上，很多地方已经开始对房子下手了。比如，石家庄市近日印发通知，要求2015年后开发商建设的配建教育设施，经验收合格后，要无偿移交当地政府，由当地教育行政主管部门管理使用。这就意味着，开发商不能以“学区”“学校配套”来作为营销卖点了。再比如，8月1日起，南京市购房落户政策将全部废止。

当然，有人会把这样的细枝末节的政策，理解为孤立的事件，却忽略了事件背后的深远意义。举例而言，投资到带有配套设施的小区中，以为可以获得天然的学区权利，并打算未来小区建成、学校招生时，把房子高价卖出赚一笔，却不料遭遇了这样的政策。开发商不会告诉你，尽管学校就在小区，但小区未必是学区；而投资者就要为这种“虚假的未来预期”买单，最后砸在了手里。同样的，落户政策也会对于个体投资者带来影响。

但有人会反驳，房价并没有应声下跌，还在持续上涨啊。没错，房价数据确实没有跌，但这波上涨里面有你的房子就是另一回事了；这跟“你只有一块钱，但你和马云人均财富200多亿”的说法异曲同工。这一波房价上涨，基本上是靠豪宅撑起来了，老旧小、丧失了学区的“”、丧失了落户权的房子，传言是棚改区现在没动静的房子……这些房子，不会带来持续的，并且在房地产市场越发成熟的趋势中，将会更加寂寞。

因此，没有什么孤立的事件，随着调控的升级和市场的发展，房产投资也不再像之前，买个过道都有的赚；未来要看清两点：

一，要买对房子，回归居住的本质去审视房产的价值，而并非看图纸上的配套、销售人员的承诺等等。

二，要重配资产，持有太多老旧小、过时的，趁市场还有热度，尽快出手。

此外，还有一点，很多人说，既然投资房地产要看趋势，你又说不能看图纸、听承诺，那怎么办？承诺，在有信用的市场经济，那叫一诺千金，在某些缺乏市场诚信的机构、公司，那还不如一个屁……所以，如果想要用投资策略，而非赌徒的心态选对项目，那么首先要选择一个诚信的市场环境，作为个人财富的温床吧。

本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。