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周一说市场:量价齐升 淡季不淡

卢文曦 2018-07-30 23:44:19

【 市 场 关 注 】

  • 7月27日,上海土地交易市场发布公告,终止出让闵行区浦江中心一幅商住用地,总面积6.5万平方米。本次终止已是上海进入7月以来的第三宗终止地块。7月23日,杨浦区江浦社区B2-03地块终止出让,面积3.12万平方米;7月13日,青浦区华新镇新凤路东侧25-01号地块终止,出让面积3.98万平方米。

  • 《关于明确北京市共有产权住房购房人使用个人住房贷款有关事项的通知》近日印发。《通知》规定,适用首套房贷政策的共有产权住房贷款首付比例按照政策性住房执行,不低于30%。同时,《通知》还对共有产权住房购房人取得产权证五年内所享房屋份额的抵押权能作出限制。

  • 据刚泰集团有限公司旗下上市公司刚泰控股(600687,SH)6月发布的公告称,刚泰集团及一致行动人在2018年内将到期的贷款金额约14.69亿元,刚泰集团可能会存在短期流动性不足的情况。7月23日,刚泰集团披露信息显示,2018~2019年分批处置相关资产,包括公司所持房地产、土地、房产等。

  • 7月29日晚间,万通地产(600246)正式宣布,拟耗资32亿元拿下锂电池企业星恒电源股份有限公司(星恒电源)控股权。近年来,新能源汽车是国家大力支持和培育的战略新兴产业,各路资金纷纷涌入新能源汽车产业链之中,宝能、恒大、华夏幸福等地产商也开启了向新能源汽车的转型之路。

【 一 周 综 述 】

上周楼市继续呈现反弹格局,并创年内周度成交新高。据上海中原地产数据显示:上周(7.23-7.29)新建商品住宅成交面积20.7万平方米,环比增加5.4%。

20万是衡量市场冷热的一根线,上周达到这一高度,尽管是7月,但近期市场表现却有些反常。主要有两方面因素,一,下半年是房企集中偿债高峰,上半年上海供应被压制,下半年必须抓紧时间走量,上周供应再度放量,入市面积为30.2万平方米,环比增加140.1%;另一方面,政策补短板后,高价房的预证发放节奏也在恢复。在各类产品共同推动下市场成交走出近期少有的靓丽表现。预计后续还会有惯性延续,8月市场也会走出淡季不淡的行情。

一边是水,一边是火。上海近期接连终止多块土地拍卖,但上周出现多幅地块溢价成交,其中,长宁区新华路街道49街坊42/1丘D1-12地块溢价率42.08%;崇明区陈家镇CMSA0004、CMSA0005单元13-01地块溢价率209.81%。

这两幅地块之所以出现近期少有的高溢价和其起拍价格有一定关联。崇明交通不便,商办类土地本身受欢迎程度不高,可能担心土地出现流标,因此定的起拍楼板价只有2300元/平方米,低于预期价格,令市场看到中间的机会。而长宁商办地块位于新华路板块,内环内的区位优势明显,加之周边有交大,市场需求不小,因此也出现明显溢价。

上海土地市场下半年突然开闸,房企似乎有些“不适应”,面对那么多地块会有所取舍,因此一些起拍价格低的土地以及地块位置不错的土地会被关注的几率高一些,出现溢价也是合理现象。相反一些定价过高,或者本身质地一般的地块或还会受到冷落,底价成交甚至没人投标都是可能的结果。因此下半年土地市场或也出现分化。

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