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2018年7月房贷利率最新消息!利率上调,如何节省贷款利息?

楼市探索家 2018-07-30 17:31:31

央行发布消息称,从2018年7月5日起,下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点,累计释放了7000亿元的增量资金,进一步推进市场化法治化、债转股 ,加大对小微企业的支持力度。

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7月17日上午,央行公布了“2018年中央国库现金管理商业银行定期存款(七期)招投标结果”,再次向市场发出了引导利率下行的重要信号。此次,央行共向商业银行释放了1500亿资金,为期3个月,年化中标利率为3.7%。

此次的国库现金招标有两个主要特点:一是1500亿招标规模达到了年内新高;二是利率水平却创下了年内新低,比此前平均利率水平,下降了近100个基点,降幅巨大。显然,流动性宽松的结果,必然是利率价格的下行。而流动性宽松的原因,是经济基本面下滑的压力,包括固定资产投资减速、贸易摩擦等等。

7月23日,央行再次投放5020亿“麻辣粉(MLF)”,这也是历史上单次MLF投放规模最大的一次。

这已经不是央行首次释放资金了,6月份光降准就向商业银行释放了7000亿资金,本周,央行的净投放金额共计5400亿元。令不少人疑惑的是:央行一而再再而三地向市场释放资金,目的是什么?增加市场流动性。

而对于消费者来说,商业银行流动性资金增加,去银行借贷就会更加容易,自然会刺激更多的消费者去银行进行贷款,然后转身去买房,房地产的回款速度就会得到进一步加快,整个市场的货币循环流通就会更加顺畅。

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但是,7月25日,建设银行深圳分行住房贷款首套房利率由基准利率上浮10%调至上浮15%,二套房上浮至20%。此外,对于近两年贷款(包括信用卡)逾期两期五次以内的,上浮25%。至此,四大国有银行、招行、中信等银行在深圳房贷市场的首套房利率已全部上浮15%,二套房上浮20%。

如果真的需要在今年买房,在房贷利率上调的情况下,如何节省贷款利息呢?

1、优先考虑公积金贷款。公积金贷款比商业贷款的利率低很多,如果购房者平时买有住房公积金,建议优先考虑公积金贷款,这可以省一大笔利息。

2、选择等额本金的还款方式。在同等的房贷利率下,等额本金的还款方式比等额本息的还款方式省了一大笔钱,具体数据可以参考上面表格。不过以等额本金的方式还款,前期供房压力比较大,房贷月供很高,逐月递减后,后面压力才会变小。

3、多付首付,少些贷款。购房者在买房的时候,可以多付一些首付款,这样贷款就不用这么多了,利息也会减少很多。

4、提前还清房贷。如果购房者有能力了,可以在房贷的前几年就选择还清贷款,因为这个时期是等额本息的利息最重的时候,提前还款可以省不少利息。

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