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上海闵行和松江两商办地块出让,中国平安落子并100%自持商业

土地情报 2018-07-20 16:42:32

7月20日,上海土地市场成功出让两宗位于松江区和闵行区的商办用地,两宗地块均采用挂牌方式出让,总出让面积2.97万方,起始总价1.01亿元。其中,松江区车墩镇SJC10022单元13-07号地块,仅一家单位报名参加,最终由上海电影(集团)有限公司底价竞得,成交价8600万元,成交楼面价9151元/㎡。闵行区莘庄镇闵行新城MHPO-0104单元12-04地块,有4家单位报名参加,最终由深圳市创吉投资管理有限公司(中国平安)以109160万元竞得,成交楼面价15326元/㎡,溢价率17.8%。

重点地块解读

? 闵行区莘庄镇闵行新城MHPO-0104单元12-04地块

地块编号:201807303

土地位置:东至:七莘路,南至:顾戴路,西至:秀波路,北至:庙桥港

用地性质:商业/办公用地

出让方式:挂牌

总用地面积:20350平方米

建设用地面积:20350平方米

规划建筑面积:71225平方米

容积率:3.5

出让年限:商务办公50年、商业40年

起始价:92660万元

推出楼面价:13009.48元/平米

图:闵行区莘庄镇闵行新城MHPO-0104单元12-04地块区位图

地块所处位置对外交通四通八达,紧靠地块南侧为12号线终点站七莘路站,四周有七莘路、顾戴路和中春路等交通主干道,地块南侧沿顾戴路向东1.5公里左右可上外环高架,地块东侧沿七莘路向南1.6公里可上沪昆高速,地块南侧沿顾戴路向西1.3公里左右可上嘉闵高架路。

据出让文件显示,该地块功能业态要求: 打造集休闲、购物、文化、商务、社交于一体的一站式时尚生活方式聚集地。与周边商业形成差异。引入行业要求: 符合闵行区产业发展规划导向,重点发展科技研发、现代商贸、健康服务等类型的产业。须引入机构区域总部。对于商业部分受让人须引入具有建设和管理高端商场物业项目的机构进行运营。建设和管理高端商场物业项目的机构是指其建设和管理高端商场物业单店销售业绩自2015年起至项目竣工验收通过前连续三年在全国排名居前十名(联商网统计发布)。受让人需将引入的该机构与其建设和管理高端商场物业的委托管理合同或租赁合同等材料于竣工验收前报区经委审核。审核通过后再予以开业。

其他物业自持要求:

1)受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于70%(计39886平方米以上)的地上办公物业;

2、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于80%(计11396平方米以上)的地上商业物业;

3、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%(计15000平方米)的地下商业物业。

? 松江区车墩镇SJC10022单元13-07号地块

地块编号:201807302

土地位置:东至:影城路,南至:影佳路,西至:车亭公路,北至:13-05号地块

用地性质:商业/办公用地

出让方式:挂牌

总用地面积:9398平方米

建设用地面积:9398平方米

规划建筑面积:13157.2平方米

容积率:1.4

出让年限:40年

起始价:8600万元

推出楼面价:6536.35元/平米

图: 松江区车墩镇SJC10022单元13-07号地块区位图

地块东侧就是上海影视乐园和高尔夫乡村俱乐部,西侧就是G15沈海高速。

据出让文件显示,该地块功能业态要求: 建筑设计时要充分考虑周边原有的建筑风格(老上海风貌),与现有的建筑风格保持一致。受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于80%(计10525.76平方米以上)的商业物业不少于20年。

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