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6月超92%城市房价上涨!房价为何越调越涨,大佬一句话点破

楼市奇说 2018-07-19 16:17:35

国家统计局日前发布了6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。有专家表示,从整体数据看,2018年6月房价涨幅创造了2016年9月后的房价平均涨幅最高点。

超92%的城市房价都上涨了,其中济南竟然环比上涨3.6%,其他城市如福州、成都、武汉、郑州均涨幅居前。

不仅如此,去年底传说得沸沸扬扬的2018年是楼市“小年”也没有到来,6月单月,全国商品房销售面积超过2亿平米,销售额高达1.8万亿均刷新了年内最高纪录;且前5强房企上半年更是合计狂揽超1.34万亿,打破了房地产有史以来的最高纪录,堪称奇迹。

很多人可能没有注意到,有一项国家级“命令”在国家统计局宣告6月房价上涨之后被彻底“打脸”了,那就是2016年10月雷霆之怒之后“环比不得上涨”的强制性要求。

事到如今,我们也更好理解最近以来国家的几个大动作了:6月底宣布的七部委将在7月-12月份开展为期半年的“30城”大检查,实际上是为了防止房价再继续上涨,主要矛头是开发商、炒房客和黑中介。

从16年“930”算起,楼市调控的战线已经拉长到了20个月了,围绕“房住不炒”实施的调控手段已经不胜其数,每一次都被标榜成是“最严厉”、“最有效”的打击手段,但市场依然如火如荼。奇哥不禁想问,楼市“严打”为何屡屡无效呢?

首先,药不对症。俗话说,药不对症百副无益,药对症候一副见效,楼市调控亦如此。纵观过去的调控不难发现,很多政策的出发点都是“为了控房价而调控”,而不是在供需两端发力,如此一来无论出台的政策有多密集都无济于事。潘石屹说过,影响房价的最根本因素是供需关系,我们的调控有点本末倒置,且错得离谱。不在供应和需求端下功夫,一味地去调控房价怎么可能有效果呢?

拿“限价”政策来说,看似有效果,一下子勒住了房价飞涨的缰绳,但仅此而已,供求关系并没有发生根本性改变。更加可笑的是,这项政策更是今年以来很多二线城市屡屡出现“万人抢房”的罪魁祸首,“限价”导致新房和二手房价差最高多达一万多一平,买到即赚到的逻辑赫然出现,以至于到最后越调越涨,越买越疯狂,使得限价越来越脱离调控的初衷而被人诟病。

更重要的是,所谓的限价都是“模糊”行政手段,他没有相关的政策出台,也没有相关的法律保障,更没有具体的限价标准和公众公示,这很恐怖,等于直接给公众营造了一个“我限价了,你赶紧买,等我松开了,别怪房价上涨你买不起”的心理,这个时候你说谁会傻到有钱不往里冲呢?

其次,土地财政作为地方政府的主要收入来源问题没有得到根本性改变,房价上涨才是每个城市主政者乐见其成的。卖地收入是他们赖以生存的法宝,而如何能把地价卖地更高,唯一的答案就是房价上涨,因为只有这个时候房地产企业才会觉得有利可图,才会去你的地盘抢地。所有城市的执政者几乎都深谙其道。

正如很多开发商抱怨的一样,“面粉的价格都比面包贵了,你让我们面包不涨价卖,我们怎么活?”

任志强曾经给出过最佳解决方案,他说,土地改革要归农民,一旦土地制度问题从根本上得到解决,没有18亿亩红线了,土地完全私有化了,对房地产来说是一个重大的政策变化问题。如果土地市场更加开放、自由,也许对房地产市场会有影响。

再者,就是我们经常提及的房地产税问题,其实也是中央三令五申的房地产长效机制的最核心问题。谈这个问题之前,无可避免地还要说起供求,中国的房子到底够不够住,这看似是个难解的问题,但实际上从很多数据来看,中国的房子如果不存在很多富人和炒房客大面积囤房情况的话,是足以够居住的。这里面有大量的房源是“无用空置”的,几家机构的调查数据显示,中国的房屋空置率基本在20%-24%之间,所以,大家心算一下,如果这些房源全部入市,会对房价和租金带来多大的利好,理论上是可以降价至少20%的。但是我们并没有这么做,直到今天香港才第一个提到要开征“空置税”。

房屋征税能有效解决房价问题吗?答案是肯定的,这是一个非常大的工程,只要税率设置合理,分城设置是关键,房价不仅会降,房屋空置率也会得到有效解决。

蔡慎坤说,房价飙升令中国富豪财富疯狂增长,在任何一个经济正常的国家,房地产业从来就不是富豪的主要来源,在一个正常的市场经济充分发达而政府不过度干预经济活动的国家里,房地产平均利润和其它工业制造以及服务业的利润基本一致,不可能出现那种通过大规模圈地囤地甚至建一两个楼盘就一夜暴富的情形。

中国却是个例外,但这样做的后果是什么呢?今典集团董事长张宝全说,中国现在有两颗“炸弹”,一颗是房地产泡沫,另一颗则是地方债。任何一颗要爆炸对中国经济都是摧毁性的。那么地方为什么敢负这么多债,为什么中国金融机构敢把钱借给地方,也是因为房地产。

毫无疑问,过度依赖房地产的发展模式,实际上是最脆弱的泡沫经济,如果不及时认识到该事实,不悬崖勒马,最终都逃不过轰然倒塌的命运。

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