Q1
K2十里春风被业主围堵售楼处，因为购买时的价格腰斩了一半，请问怎么看这个事，未来是否会有更多的企业遭遇这种状况？
A
这个项目位置太偏，购买时4万的价格支撑不了价值，是当时虚火过旺的产物，在经过环京几轮政策，北京整体市场也变冷之后，算是价格回归的表现。
十里春风的地段，接近廊坊，算是通州的边角料地区，也没有居住氛围和产业支撑，只有一些纸上概念，通州肯定会先集中资源建设核心区，但是像这种地方，虽然在通州区域内，往往建设速度还不如没有任何概念的普通区域，因为通州建设也不可能一碗水端平，五年十年不要指望有大变化。
买房人不要一听“通州”两个字就觉得镶嵌了金字招牌，像通州的于家务地区，还有首开香溪郡、融创千章墅所在的位置等都非常鸡肋，发展速度往往还不如“副中心”以外的其他区域。
另外，注意买房不要买“边儿”，尤其是几个行政区交界的地方，销售宣传往往是坐拥什么几大区域价值，但是这几大区域，都不会把优质建设资源倾斜到“边角”地区，这些地方往往是发展最慢的。
未来不会有太多企业遇到这种状况，因为这个项目位置太差，所以价值洗刷的也多，通州核心区目前的价位还是值得入手。
Q2
未来科技城和通州台湖区域哪个更值得投资？
A
这两个地方相比，未来科技城应该会成熟的快一些，目前已经有一些企业入驻，周边大开发商也比较多，整体建设氛围还可以。
通州台湖分好几个板块，临近环球影城那边主要是影视文化产业，17号线串起北神树和亦庄火车站板块，这两个板块离得比较近，北神树接壤亦庄东产业区，也是有产业伴生的住宅。亦庄火车站板块相对独立，交通便利度还可以，主要开发企业就是泰禾和万科。
台湖的这几个板块，环球影城板块商住房较多，未来应该会承接一些环球影城带动的需求，但是产业拉动不会很大。有更多想象空间的是北神树和亦庄火车站，但是目前地块离成熟还有很远的距离。
投资价值上看，应该差不多，兑现时间上，未来科技城应该会快些。
Q3
听说育翔小学因为学位紧张，有一部分孩子被统筹到别的小学，那么以后是不是都不保险了？
A
未来多校划片是大趋势，西城估计也早晚要执行，但是学位紧张是事实，这样更加凸显均衡片区的优势，就是不管怎么分配，你还是在这个片区里，在众多的优质学校里调配。未来落户时间可能更加重要，尽量保证孩子落户时间够长。
Q4
目前北京的数据是说成交量下跌，未来房价走势如何，现在北京的房价是涨了还跌了？
A
5月成交量大涨，6月成交量又下降两成，这是因为学区旺季已过，而且前一段时间积压的好房基本都卖光了，现在很多硬伤房源很难“下手”，好学区，好房子价格合适挂出来两三天就会卖掉。
价格方面，学区是涨了，非学区没有涨，像天通苑这样的大型同质化严重房源扎堆的保障社区，价格没有明显变化，甚至还有一些特价房。
涨势是由内而外的，学区带头，优质五环次新是下一轮的焦点。
Q5
北七家的新房7万，南四环8万，都是精装修，朝阳门工作，投资加自住怎么选？
A
这两个地方的溢价里，北七家含有更多预期的成分，南四环相对环境和建设比较现成，周边配套齐全，交通也更加便利。对于你上班地点来讲，南四环更加推荐，未来涨幅应该差不多，但是北七家目前居住还是十分不便利。
远期看，南四环保障房扎堆，人文环境一般，比不上成熟后的未来科技城，但是未来科技城全面建成还需要等待很长时间。
有自住需求的话，建议南四环。
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twfx14502018-07-13 23:49:16
