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中弘股份14亿出售海南如意岛项目 佳兆业债务承压仍接盘

和讯房产 2018-07-13 01:03:22

商业世界无定论,剧情反转,财务状况刚刚有所好转的佳兆业奋力扮起了“白武士”。

7月11日晚间,中弘控股股份有限公司发布公告称,为盘活存量资产,减少公司负债,降低财务费用,增加公司流动资金,中弘控股股份有限公司拟出售全资子公司海南如意岛旅游度假投资有限公司100%的股权。

公告显示,公司与海南罗胜特投资有限公司已于2018年7月8日签署了附加生效条件的《股权转让协议》,公司拟以14亿元的价格转让如意岛公司100%股权。该协议尚需公司股东大会审核通过后方可实施。

如意岛公司于2012年通过招拍挂取得如意岛项目,已经取得了22个海域使用权证(含跨海大桥临时栈桥),海域证对应的使用面积为4,081,214.00平方米。如意岛项目分三期填海,一期248万平米填海已完成,已取得验收批复,正在申办海域使用权更换为土地使用权的相关手续;二期138万平米还剩余约200亩未完成,未办理竣工海域使用验收;三期330万平米尚未取得海域使用权证。

受政策影响,如意岛项目目前的状态为暂停施工。

罗胜特投资有5个股东,其中深圳市豪熙投资有限公司、超旭置业(深圳)有限公司合计持有40%股权,该两股东由佳兆业集团控股有限公司间接控制。佳兆业集团实际控股人为董事长郭英成先生。

佳兆业2017年年报显示,报告期内,佳兆业总资产由2016年的1658亿元增加至2134亿元;收入由2016年的178亿元,增长至328亿元,同比增长84%;期内实现毛利89亿元,总比增长286%,毛利率由2016年的13%增加至27.3%。

在经过三年的净利亏损后,2017年是佳兆业扭亏为盈的一年。但是,佳兆业的债务压力仍较大。

数据显示,截止2017年末,佳兆业另有总负债1834亿元,同比增长了28%。其中流动负债为898.74亿元,非流动负债为935.16亿元。拥有现金及银行存款212亿元。

截止2017年12月31日,佳兆业拥有境内一年内到期负债213亿元,略大于集团现有现金流。从整体借款结构来看,佳兆业目前1111亿元的借款中,境内借款大部分集中在2-5年内到期,而境外债务为5年后到期居多。境内债务长期负债的比例仍需要进一步调整。

虽然佳兆业的财务状况有所好转,但是债务压力仍然存在,海南全岛限购的风波仍未过去,郭英成的考量令人好奇。

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