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房产税出台在即!住宅投资价值或将不如商住?

大山俱乐部 2018-07-13 00:33:06

6月17日,央视公布了一条重磅消息:全国不动产登记已经实现了全国联网!

这一条消息引发了市场对于房产税不久即将落地的猜想。那么房地产税究竟对商住市场有哪些影响呢?为什么最近外地商住公寓持续销售火爆?

原因可能是房产税在住宅和商住之间,将存在巨大差别:

首先,无论是上海还是重庆2011年1月28日出台的房地产税试点政策,都是仅针对住宅产权物业征收房地产税,没有征收商业、办公产权的房地产税。

其次,根据各种互联网流传讨论的房地产税方案来看,也仅仅是针对住宅征房地产税,一个家庭拥有住宅套数越多面积越大税负就越重,目的是打击炒房、囤房,让炒家把囤积的住宅卖出增加住宅供应,去实现社会公平。

而商业、办公产权的物业,我们极有可能不会开征房产税,因为商业、办公不涉及民生,没有价格泡沫、没有炒房的,相反,还要降低成本,鼓励工商业发展,以发展经济,如果一个地方商办税率高了就会出现大量公司负担不起税金、租金而垮掉(税金会被业主加进租金里从而转化成租金)。

第三,据分析房地产税一经出台,由于商业、办公产权物业不征税或轻税或不累进税率,反而会走俏,会被热捧从而价格上升。所以现在越来越多的人就转而投资商办,这也符合中央政策:住宅是用来住的不是用来炒的。

第四,根据2016年6月3日发布的《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(国办发[2016]39号),第五、六条规定,允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,也就是说商业办公用房根据该文是有条件可以改为居住用途的,换言之,也就使购买商业办公产权的人们既满足了居住要求同时还不用或少缴纳房地产税,可谓一举两得。

2018年6月29日河北省石家庄市人民政府网站发布的《石家庄市人民政府办公厅关于进一步推进商业服务用房去库存的意见》,就是对国务院(国办发[2016]39号)文件的最好诠释。

通常一般来说,商业、办公的建筑、消防规范要远高于住宅规范,商改住在技术上应该是没有问题的,同时还能注册公司,使得住家办公成为可能,大大降低公司和个人的成本支出,这也是最近商办市场近期火爆的原因了。

想想几十年以后,钱已经不值钱,但房子还是保值的资产,因此买房重要的第一是地段,第二是地段,第三还是地段这才是重要的。

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