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辽宁推出二胎鼓励政策,生育二胎购房有优惠,你会选择再生一个吗?

大卢侃楼市 2018-07-13 00:31:28

辽宁省政府印发《辽宁省人口发展规划(2016—2030年)》。《规划》透露辽宁将完善生育家庭税收、教育、社会保障、住房等政策,探索对生育二孩的家庭给予更多奖励政策,减轻生养子女负担。

如果该规划在全国推行,为二胎家庭解决后顾之忧,尤其是住房问题,你会选择生育二孩吗?

辽宁省二胎奖励政策背后原因

辽宁省老龄办此前编制完成并向社会发布的《2016年辽宁省老年人口信息和老龄事业发展状况报告》显示,截至2016年末辽宁省总人口为4267.9万人,其中,60周岁及以上老年人口925.3万人、已占总人口21.7%,与2015年相比,老年人口增加46.3万人,增长率为5.3%;与全国老年人口2.3亿人、占总人口16.7%相比,辽宁省老年人口比全国高出5.0个百分点。

表1:辽宁省人口变动情况(2011-2017)▼

数据来源:辽宁省统计局

从表可以看出,辽宁省常住人口从2014年后开始震荡回落。2016年全面开放二孩,但是效果似乎并不理想,2017年出生人口不增反降。东北经济振兴离不开人口的支持,这个发展不仅仅是数量而且需要质量。

二胎政策至今,效果是否达到预期?

国家统计局发布的2017国民经济运行情况显示,2017年我国出生人口1723万人,人口出生率为12.43‰。相比2016年全年出生人口1786万人,人口出生率为12.95‰,2017年出生人口和人口出生率都有小幅下降。可见全面放开二孩对人口增加效果并没有预期那么明显。

为什么二胎效果不明显?究其原因在于养育成本高,假设上海家庭抚养一个孩子,从出生到大学毕业前后成本加起来50多万,这还没有计算居住的因素,上海房价太贵了,多买一间房也要多花几十万,所以越是发达地区二胎意愿相对弱。虽然东北生活成本低,但是收入水平也不高,也会面临同样问题。

国外生育奖励政策,能否借鉴?

国外鼓励生育也以经济奖励为主,比如德国,每个孩子每月国家补助184欧元,从第三个开始更高,最高每月不超过1800欧元;英国一对父母和2个孩子每年可以从政府领取7000英镑补助金等等。

辽宁省的《规划》能够考虑到相关内容,减轻二孩的生活压力,尤其是最大的消费支出----住房,可以说直击要害。当然,由于相关政策尚在研究中,能有多大刺激力,完全取决于经济补贴力度。当然,如果2、3年内能看到很好的效果,不排除被其他省份效仿,近期的人才吸引举措就是如此。

鼓励二孩,会对楼市产生什么影响?

随着人口增加,对房子的需求量也会增加,带动成交放量。大卢个人认为在户型、面积上会有所调整。以大连为例,新房市场中,2房的比例大约占到62%,也就是说以小户型为主。

对三口之家而言,2房是够用,但对于四口之家而言3房才是“刚需”,如果要宽裕些,考虑到照顾小孩,4房才是理想配置。预计未来市场对3房、4房需求量会增加。而且在面积上也会有要求,目前90平方米3房实在太局促,次卧相当小,甚至有一间房间只有6、7个平方米,不适合做卧室,所以今后3房也是向舒适型靠拢。

还有一种房子还会成为“抢手货”,就是学校周边房源。其实这个也是老生常谈的问题。子女教育已经被提到相当重要位置,私立学校学费又贵,所以买一套学校周边房源是很多家长选择,而且可以用两次名额,使用成本瞬间降低一半。

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