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下半年首拍宅地 金茂拿下双子地块

大卢侃楼市 2018-07-13 00:31:28

今天青浦区华新镇蒋家巷路东侧44-02地块以及青浦区华新镇蒋家巷路西侧26-01地块成功出让,最终被金茂获得。其中,44-02地块总价17.23亿元,溢价率0.7%,楼板价21157.42元/平方米。26-01地块总价13.38亿元,楼板价21010元/平方米,溢价率为0。

相比徐泾或者青浦新城,青浦北部板块受关注度一直不高。板块本身有一定短板,比如缺少轨道交通支持。不过地块本身有一定优势,比如单幅体量不大,准入门槛相对低。当然,今天是双子地块同时出让,有实力房企两幅地块一同拿下,做整体开发,那么客发挥余地和空间要大很多。另外,地块位于华新镇,虽然离开镇中心有相当距离,但地块周边已经相当成熟,四周均有小区,并且早已有入住使用。地块南面是一所华夏民办小学和华新中学,可以依托宝龙城的综合商业满足基本生活所需。

该幅地块有宅地“标配”,自持15%的面积用于租赁以及5%的配套房,精装修比例也达到100%。值得关注的是这次中小套型比例上升到90%,以往外围区域土地这一比例大多在70%左右,可见政策导向上还是向小户型刚需倾斜。

虽然是住宅地块,但是竞拍热度不高,整个拍卖过程不到10分钟,溢价率还不超过1%,这和几方面因素有关。首先,板块新房价格差不多在3万元/平方米左右,2万多的楼板价其实已经不低了。其次,从当前市场格局来看,新盘价格受到承压,短期内对限价的控制不可能取消,随着未来发展空间有限,过高的价格不利于控制风险。最后,板块内轨道交通等实质性价格支撑点不多,房企也需要保守拍地。

下半年楼市依然热度不足,房企资金回笼或遇到一定压力,而融资端将继续承压,在这种背景下即便土地价格便宜,房企也会遇到拿地资金短缺压力。而这对大房企以及国企央企而言是发挥优势的时间窗口,下半年中小房企拿地的机会或比较有限。

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