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上海杨浦2宗优质租赁用地底价成交 闵行5.23亿再添商办地

土地情报 2018-07-12 19:32:16

7月12日,上海土地市场再次出让2宗租赁住房用地和1宗商办用地。其中,杨浦区2宗租赁用地总出让面积为12991㎡,起始总价2.49亿元,闵行区1宗商办用地,出让面积为20572㎡,起始价5.23亿元,最终,3宗地块均低价成交,上海卫百辛(集团)有限公司摘得2宗租赁用地,闵行地块被上海城行置业有限公司以52253万元摘得。

租赁住房地块

?杨浦区定海社区H3-6地块(定海街道153街坊)

地块编号:201807501

土地位置:东至:规划白洋淀路,南至:H3-12地块,西至:中轩丽苑居民小区,北至:长阳路

用地性质:住宅用地

出让方式:挂牌

总用地面积:9502.7平方米

建设用地面积:9502.7平方米

规划建筑面积:23756.75平方米

容积率:2.5

出让年限:70年

起始价:17107万元

推出楼面价:7200.9元/平米

(地块区位图)

据了解,该地块12号线爱国路站仅100米左右,周边居住氛围成熟。地块位于内中环间,同样也是高端板块内的租赁用地。周边商业配套较丰富,华联超市,欧尚购物中心(长阳店),永辉超市等大型商超应有尽有,周边教育配套齐全,有上海电力学院(北校区),平凉路第四小学,上海海洋大学(军工路校区),平凉路第三小学,上海体育学院附属中学,上海理工大学附属初中,上海海事大学(港湾校区)等。

杨浦区江浦社区02-03地块(江浦街道77街坊北)

地块编号:201807502

土地位置:东至:江浦路,南至:02-04地块,西至:02-02地块,北至:昆明路

用地性质:住宅用地

出让方式:挂牌

总用地面积:3489平方米

建设用地面积:3489平方米

规划建筑面积:10467平方米

容积率:3

出让年限:70年

起始价:7800万元

推出楼面价:7451.99元/平米

(地块区位图)

据了解,地块距离12号线江浦公园站仅150米。沿着12号线一站之后即大连路站。地块位于内环内,无论轨道交通,公园等配套都十分优质。周边2公里内,在售项目有阳光城滨江悦、首创天阅滨江、华发公馆等。

自2017年7月上海发布《上海市住房发展“十三五”规划》提出“十三五”时期预计新增供应租赁住房70万套之后,上海关于租赁住宅用地的消息一直持续不断。本次出让的两宗租赁用地全部租赁住房物业仍须严格按照”只租不售”模式管理。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。此外,两宗租赁住房物业全装修住宅建筑面积应占总租赁住房建筑面积的100%。

商办地块

?闵行区梅陇镇MHPO-0304单元02-10-01B地块

地块编号:201808101

土地位置:东至虹梅南路,南至梅南路,西至用地红线,北至用地红线

用地性质: 商业、商务办公用地 

出让方式:挂牌

总用地面积:20571.9㎡

规划建筑面积:41143.8㎡

容积率:2

起始价:52253万元

推出楼面价:12700元/㎡

(地块区位图)

?地块其他条件

●功能业态要求:发展社区级商业中心,包括生鲜超市、餐饮、电影院、儿童早教中心等休闲娱乐、生活零售便利等设施。

●引入行业要求:符合闵行区产业规划导向,重点发展科技研发、节能环保、培训教育等生产性服务业。 

●自持比例:受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起,自持建筑面积不低于80%(计 19749 平方米以上)的商业物业不少于20年;自持建筑面积不低于40 %(计 6583 平方米以上)的办公物业不少于20年;

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