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房价下跌大局已定!专家喊话炒房客,抓紧割肉抛房逃生

楼市奇说 2018-07-12 14:37:34

中原地产研究中心统计数据显示,截止到目前,全国今年累计房地产调控已经超过了210次,上半年政策出台量同比涨幅高达65%。仅6月全国有超过25个城市发布调控政策,累计房地产调控政策内容多达32次。调控力度之强,前所未见。

权威媒体爆料,下半年楼市调控将保持高压态势,重点打击炒房投机哄抬房价行为和开发商“捂盘惜售”现象,不留死角。不仅如此,7月开启的“30城楼市专项行动”也在扩围,专项行动的主要宗旨就是“哪里有乱象就整治哪里”。

专家称,国家当前的目标很明确,下半年就是要做到让房价不上涨,毕竟通过最近一个多月楼市的表现来看,下半年部分热点城市仍存一定的房价上涨压力,如果再加上某些违法违规乱象的“推波助澜”,则有可能放大房地产市场的泡沫和风险。这是万万不允许的。因此下半年无论是在调控力度还是出台密集程度都会有所增长,不得不承认楼市的拐点来了,下半年房价下跌大局已定。

上半年楼市降温效果显著,多城呈现“三低”状态

下半年情况将进一步恶化

楼市火热只是表象,其中苦涩滋味只有自己知道。

南京网尚研究机构跟踪数据显示,上半年还火爆到一房难求的一些强二线城市,随着调控“打补丁”之后,目前已经有了明显的降温:南京、苏州、杭州、厦门等地楼市不约而同呈现供应量下降、成交量缩水、库存低位徘徊的“三低”态势,与2016年、2017年上半年对比鲜明。拿南京来说,去年底时还曾出现过1.5万人连夜排队抢一千多套房源的火爆景象,谁能想到上半年的数据却让人大跌眼镜,商品住宅供应量和成交面积均创近5年同期最低值。

三四线城市的情况更加好不到哪里去,“棚改货币化”被卡死的消息一出,三四线房价下跌的趋势已经如同是板上钉钉。市场上的表现大家更是有目共睹的,碧桂园紧急叫停了“三四线全覆盖”战略,绿地忙着部署“快回款”的战略。

半个月以来,地产股的表现更是糟糕透顶,保利、融创、万科、恒大等无一例外逃脱不了资产蒸发的悲催命运,急的万科更是奋勇争先地表态,“万科未来不做开发商”。

奇哥想说,当所有既得利益者都在忙着做出改变,找应对的策略时,我们似乎明白了一个浅显的道理——房地产拐点真的降临了,行业大势已去,危机正在降临!下半年的行情也已经在暗中定好了轨迹,调控不断加码之下,谁都别想有好日子过了。所以到最后拼的是“逃命”的速度,谁跑得快谁就能最先脱离危险,免于一场浩劫。

二手房价格虚高,炒房客面临双重压力,急于割肉抛房落袋为安

下半年刚刚开启,楼市的表现已经称得上是“风起云涌”了。7月2日,北京通州某项目房价“腰斩暴跌”2万/平,老业主愤怒围攻售楼处强硬要求退房的消息已经震撼了整个房地产全,虽然这不能代表全国的楼市状况,但这绝对是一个巨大的信号,意味着开发商和炒房客的大限已至,好日子就要终结了。

奇哥早就说过,随着一个又一个的重磅信号不断袭来,不仅开发商如热锅上的蚂蚁焦头烂额,炒房客的心理防线早就崩塌了,现在他们唯一想做的事就是尽早变卖资产抓紧逃生。

二手房价格表面好看,但没什么用处,换不来真金白银。现在市场早已经由“卖方”转变成“买方”,炒房投机客想要落袋为安,还是要拿出十足的诚意,把房价降到购房者的合理水平才能够卖得出去,否则就只能抱着房子,等待局势更加不明朗,日后抱头痛哭了。要知道房地产税出台的脚步声可是越来越近了。这不是危言耸听,毕竟炒房客现在的处境就犹如“前有财狼,后有猛虎”一般。

仇保兴说,“如果继续炒房,金融危机就来了。现在房地产泡沫是唯一的可以促发金融风险,大家看到了美国的前车之鉴”。炒房炒出金融危机,这在国内外并不稀奇,日本、香港以及海南的案例,并非遥远的不可回忆。

国家这个时候比谁都明白,楼市再继续疯狂下去会出现怎样不可收拾的结局。所以承认吧,房地产拐点已至,房价下跌趋势已经无可阻挡。一二线城市受到的冲击相对较小,炒房投机客暂时还算安全,但是对于三四线及五六线的炒房客来说,灾难恐怕随时都可能来临,毕竟支撑房价上涨的“罪魁祸首”被踩了刹车,这就相当于一栋高楼被砸掉了承重墙,岂有不倒之理?

奇哥最后再劝一次,三四五线的炒房投资客抓紧时间,热痛割肉抛房吧,现在抛房是最好的止损方式。俗话说“长痛不如短痛”,未来三四线“棚改”真的全面叫停,再加上2年后房地产稅如约而至,那就不是“长痛”那么简单了,应该会是要人命的“巨痛”。

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