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杭州2018下半场初始六涉宅地块无一封顶,萧山楼面价2.3W

土地情报 2018-07-11 18:48:01

7月11日,杭州萧山区、余杭区各出让宅地3宗,总规划建面45.5万方,起始总价39.4亿元。此次出让地块分布范围较广:萧山区戴村镇、南站单元、市北东单元、余杭区未来科技城、崇贤、临平。

表:成交速递表

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继7月6日余杭未来科技城大体量宅地、主城多宗涉宅地块遇冷,7月5日富阳两涉宅地块低溢价(均不足5%)成交,7月4日萧山空港新城低溢价(仅6.5%)成交后,此次萧山、余杭集中出让的6宗涉宅地块无一封顶成交,2018年下半年初始,杭州地市接连遇冷。

地块详情

?萧山区戴村镇地块

图:萧山区戴村镇地块位置示意图

区位交通:地块周边有戴村镇政府、华城路弘学路口公交站台,但途经线路较少,公共交通有待提升。周边道路均已建成通车(闻戴公路、华城路、恒达路等),自驾较为便利。

教育:地块周边有浙江大学外语学院实验中学、萧山第六中学、戴村镇永兴中心小学、戴村镇初级中学等中小学资源。

医疗:地块周边有萧山区第六医院、萧山茶亭伤科医院、戴村镇社区卫生中心等,可满足日常就医需求。

商业:地块周边无大型商业配套,周边超市、便利店可满足日常生活需求。

戴村最近一次宅地成交可追溯至2011年1月底,戴村镇云石生态休闲旅游度假区仙女湖区块出让宅地4宗,成交楼面价1023-1201元/方不等。地块周边项目有:锦鸿苑,二手房均价约14563元/方。

?萧山区南站单元地块

图:萧山区南站单元位置示意图

区位交通:地块东侧邻近新城路,北侧靠近彩虹大道,自驾较为便捷。

教育:地块周边1公里范围内有萧山区第三高级中学、萧山区育英实验学校、萧山区第四中等职业学校、新塘中心幼儿园等教育配套。

医疗:地块周边1.5公里范围内有萧山康泰老年病医院、萧山长山医院、萧山华氏医院、萧山激光医院等,可满足日常就医需求。

商业:地块周边无大型商业配套,距离地块约400米处是萧山农产品批发市场,可满足日常生活需求。

?萧山经济技术开发区市北东部区块

图:萧山经济技术开发区市北东部区块地块位置示意图

区位交通:地块东南侧邻近(地铁2号线及规划7号线交汇处)建设三路地铁站,南侧毗邻建设三路,出行便利,优势明显;

教育:地块周边为宁围小学、宁围中心学校、宁围初级中学、萧山信息港小学、萧山区蓝天学校等中小学教育资源;

医疗:地块周边2公里内有浙医二院国际医院中心、开发区医院,可满足日常就医需求;

商业:地块东北侧约760米处是宁安菜场,周边1.5公里有沪宁时代购物广场、国际奥体博览中心、杭州国际珠宝城、品全购物、万润达购物广场等,商业配套较为完善。

地块所在的萧山区市北东单元2017年至今供地量较为充足。2018年至今,市北东单元已经出让两宗涉宅用地,分别由新希望和港中旅竞得,成交楼面价分别是21444元/方、22946元/方(自持23%)。当前板块内最高楼面价是30816元/方,由融信在2017年3月创下。

表:2017年至今(06.14)萧山区市北东单元出让地块汇总

(点击查看大图)

随着众多品牌房企入驻(融信、恒大、滨江、新城等)入驻,板块市场认可度逐年提升,凭借邻近滨江、地铁开通后无缝联通主城的优势,板块承接了不少滨江甚至是主城客户的外溢需求。目前区域内有滨江·江南名府、融创·望海潮、中旅·名门府等多个项目在售,均价3.2 -3.5万元/方。

?杭州未来科技城133号地块

图:杭州未来科技城133号地块位置示意图

区位交通:地块北侧邻近文一西路,周边公交站点较多,公共交通较为便捷。

教育:地块3公里范围内有学军中学海创园校区、余杭中学、余杭区仓前中心小学、杭州师范大学附属仓前实验中学等,教育配套较为完善。

医疗:地块东南面约800米处是浙江大学医学院附属第一医院余杭院区。

商业:地块距离上尚未来城约1.2公里,3.5公里范围内有江南时代购物中心、未来科技城万达广场。

产业:周边聚集了阿里巴巴、海创园、梦想小镇等园区,能够提供一定产业人口租房需求。

此宗地块是杭州余杭区挂牌的首宗租赁住宅用地。此前,杭州市江干区、拱墅区、滨江区、西湖区、临安区、富阳区、大江东都已相继挂牌租赁住宅用地。截止目前,杭州市成交的租赁住宅用地皆为底价成交,如:彭埠单元R21-20(2)地块(目前项目已定名为“宁巢?白石公寓”)、运河新城(拱墅区范围)A-R21-03地块、西兴单元BJ1302-04地块等。

?良渚街道古墩路北、郎斗路东住宅地块

图:良渚街道古墩路北、郎斗路东住宅地块位置示意图

区位交通:地块南面紧邻地铁2号线良渚站,交通便捷。

教育:地块西北侧约800米处是云会中心小学,南侧约850米处是仁和中心幼儿园云会分园。

医疗:地块南侧500米处是余杭东吴中医医院,周边无大中型配套医院,以附近小区诊所药店为主,医疗资源有待提升;

商业:地块东侧约800米处是永旺梦乐城。

地块于7月9日下午4点26分提前终止交易。

?崇贤新城向阳B-17地块

图:崇贤新城向阳B-17地块位置示意图

区位交通:地块南面紧邻主干道洋湾路,北面邻近崇文路,交通较为便捷。

教育:地块周边有崇贤中学、丁家桥幼儿园等教育配套。

医疗:地块西北侧约1.4公里处是崇贤镇卫生院,周边无大中型配套医院。

商业:地块距离上亿广场不足500米。

崇贤新城,作为杭州绕城以内的价格洼地,长期以来都是主城区外溢承接地。崇贤南边杭钢搬迁后,规划中的杭钢新城助力城北区域环境的提升,一定程度上带动了崇贤板块的发展。 2017年,崇贤板块共出让涉宅用地5宗,且无一例外都达到上限价格,自持比例也是水涨船高,从零自持飙升至18%。地块周边项目成交均价在18000元/方左右,离此次出让地块最近的楼盘:西房拱宸外滩均价在2万以上/方。

?余杭经济技术开发区兴元路与兴超路交汇东北处地块

图:余杭经济技术开发区兴元路与兴超路交汇东北处地块位置示意图

区位交通:地块西面紧邻主干道兴超路,周边还有望梅路、兴元路等主干道,临近规划地铁9号线兴盛路站(9号线预计将于2022年通车),交通规划利好。

教育:地块周边规划中学,规划国际学校。

医疗:地块北侧1公里处为余杭区中医院,可满足日常就医需求。

商业:地块周边无大中型商业配套,以周边小区底商为主。

2018年至今,地块所在的东湖板块仅成交涉宅用地1宗:余杭经济技术开发区星光街与兴国路交汇东北处地块(余政储出〔2018〕8号),由央企华润以22.74亿元,成交楼面价13824元/方于2018年4月竞得,溢价率38%。

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