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碧桂园36.35亿底价摘拿上海金山区一商住地,楼面价1.4W

土地情报 2018-07-11 17:33:14

7月11日,上海金山区1宗商住地出让,根据出让条件,该地块有效申请人数仅1人,最终采用挂牌方式出让。总出让面积为123425㎡,起始总价为36.35亿元,推出楼面价为14725元/㎡,最终,碧桂园以底价摘得该地块。

?地块基本信息 

金山区金山新城JSC1-0701单元02-06地块,土地规划用途为商住办用地,地块出让面积为12.3万平方米,总建筑体量达24.7万平方米,将采用招挂复合方式出让。具体规划为三类住宅组团用地、商业服务设施、商业办公用地,混合用地各用途建筑面积居住不大于80%,商办不小于20%。地上建筑限高60米。

?出让地块主要限制条件:

(1)出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上,计9874.02平方米以上。

(2)全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 30.00 %以上(不包含保障性住房等),计56282平方米以上。

(3)受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%(计49370.12平方米以上)的商业、办公物业。

? 地块区位、交通及周边配套分析

金山区金山新城JSC1-0701单元02-06地块位于金山区,东边紧邻金山铁路金山卫站。该地块处于上海最南端,与中心城区直线距离约56公里。地块虽位于金山新城板块,但是实则靠近金山石化东部、紧邻金山滨海区域,具备海景视野。虽然该地块所处位置距上海主城区较远,但周边生活配套却比较丰富。地块2公里范围内有世纪联华、百联金山购物中心、乐购超市、卜蜂莲花等多家大型超市。

图:金山区金山新城JSC1-0701单元02-06地块

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

区域内配套教育资源丰富,周边有金山石化一小、金山第二实验小学、东礁小学、海棠小学等;中学方面,华师大三附中是市重点高中,该校由华东师范大学、金山区人民政府和上海石化三方联办,师资力量雄厚,上师大二附中是金山区重点高中;此外还有金卫中学、蒙山中学、存志实验中学等。

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