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七环近况

宝鼎置业 2018-07-10 14:37:52

1、廊坊广阳区在售项目锦绣御府、上善颐园,18000至19000,纯刚需,去化极佳。兰亭雅居中式合院套均1500万,文旅项目西区售罄,东区仅余六套。

2、固安孔雀城新房稳定17000,2014年10月空港家园5400。热销期2015年至2017年6月,这些房源并未交工,莱茵河谷南回迁房西玉新区项目仅有1000套,中介并未出现回迁户抛售现象。

3、宝鼎地产目标市场涿州,热销宝鼎二号项目,首付分期政策继续执行,新开盘取消车位赠送,最后一次开盘,释放全部房源后清盘。涿州我们销售的三号四号项目均尾盘状态。涿州外地户籍限购一套,可贷款。

4、怀来宝鼎一号项目,近期组织四所北京大学教师团购,销售300余套,本项目去年全年销售总套数也不过300套,兴延高速年底通车,项目距离西北旺永丰基地仅有30公里,特别适合海淀与永丰基地人口外溢。给我女儿的186平米联排别墅8月31期精装交工。

5、北三县最具价值的燕郊市场,因无新房新地块儿僵持,有限出手全部高杠杆炒房者,只能面对燕郊本地刚需,给了燕郊户籍刚需抄底机会。严控下的香河大厂市场稳定,全款客户心理承受能力比较强,但是我们一直不建议投资北三县。

6、2016年底高峰期,最高端项目燕郊42000、大厂潮白河35000、广阳30000、固安30000、涿州28000、怀来康庄区域22000,白沟22000,导致环京地区严控。2016年8月喜马拉雅《宝鉴楼市》多次专辑批评疯狂华夏与环京销售的不理性,早于本轮强力调控两个月,前瞻性极强。

7、2015年初团购固安孔雀城空港英国宫系列,粉丝入场者主要8000,房价升至10000后,我们带领投资者放弃固安,转场至涞水高碑店涿州怀来。热销期北三县我们从未进入。

8、政策风险我们必须警惕,高杠杆炒房莫入我门。北京1500万无户籍人口无奈外溢七环毫无悬念,所谓环京全部炒房无刚需的观点纯属放屁,我和同事均是不可能有北京户籍的北漂族,都有环京市场的真实需求。

9、请记住两句话:未来五年新北京人以住七环为荣、未来五年北京七环房价最高房价稳定在5万以上。

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